[摘要] 随着近期住宅市场回暖，北京等一线城市商业地产市场成交也在持续升温。一段时间以来，商业地块成交量持续攀升。数据显示，今年一季度住宅开发增速仅为19%，而商业地产则达到了43.4%。业内指出，大量资金正在不断涌进商业地产。
随着近期住宅市场回暖，北京等一线城市商业地产市场成交也在持续升温。一段时间以来，商业地块成交量持续攀升。数据显示，今年一季度住宅开发增速仅为19%，而商业地产则达到了43.4%。业内指出，大量资金正在不断涌进商业地产。
商业地产不断升温
从5月北京商业地产成交情况来看，龙湖长楹天街5月销售额4亿元，龙湖时代天街更是当月猛增3．7亿元，融科望京产业成交2．5亿元，此外，望京SOHO和朝阳新街坊也分别有近亿元成交，国投广场截至目前认购90余套。
除了多家项目销售额飘红，北京商业地产租金更是一路飙升。戴德梁行发布的2012年一季度报告显示，北京写字楼租金继续同比上涨48％，其中北京的写字楼国贸三期租金已与香港写字楼租金相当。
北京中原地产市场研究部总监张大伟认为，当下，随着市场流动性的逐步放松，市场上的资金越来越多。在当下住宅限购的情况下，加上目前依然没有更好的渠道能取代房地产，所以导致资金很容易就涌入商业地产领域，也造成了近期一线城市商业地产市场持续升温。
商业用地溢价率大涨
统计显示，6月18日，恒大地产以13．22亿元拿下珠江新城商业金融业地块，溢价达8．2亿元，成为广州新；6月13日，上海市青浦区以111．9％的高溢价成交了一幅商业、地块；6月11日，北京通州两块经营性用地，楼面价1.18万元/平方米创区域新高；6月6日，上海出让多宗地块，其中商业用地嘉定新城地块溢价率达435．5％。
业内人士指出，北京商业地产近年的态势可以说是前所未有，这一方面源于住宅去化，另一方面则与北京商业地产长期供不应求有关，这也是近期商业用地受热捧的原因之一。可以预见，未来将有越来越多的企业加入商业地块的争夺。
中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示，一线城市整体土地出让将是以商业和工业用地为主，这就使得整体在商业这一块儿，出现了增长比较快、比住宅市场踊跃的状态。
商业地产呈现郊区化
业内人士透露，以北京为代表的一线城市商业地产市场的写字楼空置率基本为零，整体呈现供不应求的态势。这也使得商业地产的需求逐步向核心区外围扩散，北京的商业地产市场开始从城向的五环周边区域外延扩展。
分析，事实上，北京除了核心区商业地产比较成熟，远郊区域，尤其是新城区的城市规划一直是采取住宅现行的策略。
业内人士指出，判断商业地产泡沫的标准就是人均的商业持有面积是多少。目前来看，一线城市泡沫并不明显，有些二三线城市则超过了警戒线，应警惕泡沫化风险。
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