[摘要] 央行降息以來，銀行房貸政策備受市場關注，甚至傳出“首套房貸利率七折”的誤讀。記者調查發現，目前，大連地區的首套房貸市場開始冷熱不均。一方面，中資銀行對房貸利率優惠反而更加謹慎，甚至將折扣收緊，另一方面，部分外資銀行開始摘掉了對8.5折利率優惠申請的諸多限制。
央行降息以來，銀行房貸政策備受市場關注，甚至傳出“首套房貸利率七折”的誤讀。記者調查發現，目前，大連地區的首套房貸市場開始冷熱不均。一方面，中資銀行對房貸利率優惠反而更加謹慎，甚至將折扣收緊，另一方面，部分外資銀行開始摘掉了對8.5折利率優惠申請的諸多限制。
部分中資銀行收緊首套房貸利率優惠
央行宣布降息，同時進一步放寬存貸款利率管制。不過，記者昨日咨詢大連地區多家商業銀行發現，目前首套房貸款的利率優惠力度仍然有限，各家中資銀行反而對房貸利率優惠政策執行得更加謹慎。以往可以下浮10%左右的銀行甚至開始收緊優惠。上周起，一家國有銀行不僅暫停了此前對優質客戶首套房貸9折利率優惠的審批，而且將首套房貸利率重新調回基準水平。
大連地區的首套房貸的商業貸款利率水平一直比較堅挺。眼下在中資銀行中，包括國有銀行、大型股份制商業銀行、中小銀行以及大連地區的外地城商行，多數維持原有的首套房貸利率9折優惠。兩家國有銀行執行基準利率。一家中小銀行表示，優質信貸客戶可將首套房貸利率優惠至8.5折。
一家股份制商業銀行的個貸部經理昨天表示，上周總行對房貸客戶資質審評開始嚴格，個別客戶利率8.5折申請被駁回，只能做到9折甚至是基準利率。
外資銀行下月降低個人貸款門檻
與中資銀行不同，外資銀行在近段時間開始對個人房貸表現出興趣。在今年年初，兩家外資銀行分別表示，雖然可以給首套房貸利率打8.5折，但對申請者的資質以及貸款額會有要求。比如必須保證貸款額度在100萬元以上等。但是，昨天，大連地區一家外資銀行的相關人士透露，眼下只要滿足大連地區限購的相關貸款政策要求，同時工作單位、個人資質、還款能力等各項都符合標準，一般可以申請到8.5折首套房貸款利率優惠。
另一家外資銀行的理財部經理告訴記者，只要資信情況良好，貸款金額及稅后工資的比例合適，購買首套房的普通客戶在該行一般可以爭取到8.5折利率的優惠。沒有更多的附加要求。
該經理透露，下月起，該外資銀行還將進一步降低個人貸款業務的成本費用。具體內容包括，將取消借款人每月支付的賬戶管理費；同時取消手續費，不過這幾項費用的減免只適用于7月2日當天及以后提交申請的客戶。
為何降息后有銀行收緊房貸優惠
一家中資銀行表示，為“搶”儲戶，目前不少銀行都將定期存款利率上浮了10%，以5年期存款為例，基準利率是5.10%，上浮10%后為5.61%；而目前5年期以上房貸基準利率為6.80%，若打8.5折則僅為5.78%，再加上銀行的固定成本，放一筆貸款，利差空間就已經“見底”了。記者蘇琳算賬
降息后，20年貸30萬月供少了44.89元
商貸
●降息后貸款基準利率為6.31%
●若購房者貸款30萬元，20年還清(以等額本息方式)
●比照2011年7月的貸款利率和此次降息后的貸款利率，以基準利率計算，降息后，商貸每月還款額為2290.02元，購房者將每月少還款44.89元
公積金貸款
●降息前每月還款額為1963.33元
●降息后每月還款額為1930.49元
●購房者將少還款32.84元
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