[摘要] 美聯物業美孚曼克頓山分行高級營業經理林海成(Raymond Lam)表示，近日該區買家觀望，而業主議價空間不大，交投較上月同期下挫約4成。該行剛促成一宗美孚新邨956呎單位成交，一名外區換樓客以約638萬元承接。
業主議價空間窄交投減少 美孚新邨956呎豪裝戶約638萬元獲用家承接
美聯物業美孚曼克頓山分行高級營業經理林海成(Raymond Lam)表示，近日該區買家觀望，而業主議價空間不大，交投較上月同期下挫約4成。該行剛促成一宗美孚新邨956呎單位成交，一名外區換樓客以約638萬元承接。
剛成交的美孚新邨單位為蘭秀道9號高層C室單位，面積約為956呎，三房間隔，望開揚遠山景，成交價約為638萬元，折合平均呎價約6674元。買家為一名外區換樓客，見上述單位裝修豪華，景致怡人，故決定購入作自住之用。
原業主於09年5月以約380萬元購入上述物業，是次轉售帳面獲利約258萬元，物業約68%。本月至今該屋苑暫錄得約20宗成交，較上月同期下跌約4成，目前屋苑平均呎價約為6122元。
用家擔心按揭收緊 偷步入市珀麗灣 1042呎戶成交價約683萬元
美聯物業馬灣珀麗灣(2)分行高級營業經理張勛偉(Joe Cheung)表示，該行日前促成一宗珀麗灣1042呎單位成交，一名同屋苑換樓客擔心政府未來收緊按揭，故以約683萬元承接趕入市。
剛成交的珀麗灣單位為11座中層D室，面積約為1042呎，三房套房間隔，望東南橋海景，成交價約為683萬元，折合呎價約為6555元。買家為一名同屋苑用家，有實際換樓需要，見單位間隔及景觀合意，趁現時政府未有任何按揭收緊措施，決定斥資購入作自住之用。
原業主於09年11月份以約468萬元購入上述物業，是次轉售賬面賺約215萬元，物業約46%。本月至今，該屋苑暫錄得約12宗成交，目前屋苑平均呎價約為5700元。
買家觀望 擇優質物業入市 粉嶺花都廣場547呎連天台特色戶約286萬元易手
美聯物業粉嶺花都廣場分行助理區域經理黃嘉明(Jason Wong)表示，該區市場觀望氣氛濃厚，優質物業承接力較大。該行日前促成一宗粉嶺花都廣場547呎連天台之特色單位成交，一名同區換樓客以約286萬元承接。
剛成交的粉嶺花都廣場單位位於6座頂層，面積約為547平方呎，兩房間隔，望內園景，由於附連天台，故以約286萬元成交，折合呎價約為5229元。買家為一名同區換樓客，鍾情上述單位附設天台，故決定購入作自住之用。
原業主於97年12月份以約258.72萬元購入上述物業，是次轉售帳面獲利約27.28萬元，物業約11%。本月至今，該屋苑暫錄得約3宗成交，目前平均呎價約為4500元。
南豐廣場511呎單位約306萬元獲同區上車客承接
美聯物業將軍澳蔚藍灣畔分行首席高級營業經理林振聲(LAM CHUN SING)表示，將軍澳南豐廣場之樓價於區內相對吸引，一直備受上車客青睞，有關屋苑本月交投尚算平穩，該行促成一宗2房單位成交。
買家乃同區上車客，見該盤坐向東南，外望園景，而且售價合理，故購入作自住之用。剛成交的單位為南豐廣場6座中層F室，面積約511平方呎，兩房間隔，成交價約306萬元，平均呎價約5988元。
原業主於2008年6月以約199萬元入巿上址，現轉手帳面獲利107萬元，約54%。南豐廣場本月迄今暫錄得約4宗成交，現時平均呎價約5934元。
慈父買樓送子 無睇樓承接深井麗都花園675呎約282萬元成交
美聯物業深井麗都分行高級營業經理吳鵬雄(Ricky Ng)表示，該行日前促成一宗深井麗都花園675呎單位成交，一名同區買家以約282萬元購入送贈兒子。
剛成交的深井麗都花園單位為1座高層E室，面積約675呎，三房間隔，望山景，該單位由於現有租客居住，不便睇樓，故叫價較市價略低，成交價約為282萬元，折合平均呎價約4178元。買家為一名同區買家，見價格吸引，故決定購入作為兒子新居。
原業主於95年11月以約165.7萬元購入上述物業，是次轉售帳面獲利約116.3萬元，物業約70%。本月至今，該屋苑暫錄得約2宗成交，現時屋苑平均呎價約為4560元。
灣仔國泰新宇765呎戶換樓客垂青710萬入市 01年貨轉手賺約430萬元
美聯物業尚翹峰分行高級營業經理梁凱峰(William Leung)表示，該行剛促成一宗灣仔國泰新宇成交，765呎優質戶以約710萬元獲承接，01年貨轉手帳面賺約430萬元。
梁凱峰稱，剛成交的國泰新宇為中層D室單位，面積約為765呎，為三房間格，望灣仔公園景，景觀開揚，以約710萬元成交，折合呎價約為9281元。買家為同區換樓客，鍾情灣仔位處核心商業區，屋苑潛力不俗，而且單位間格實用，故拍板入市作自住之用。
原業主於01年10月份以約280萬元購入上述物業，是次轉售帳面獲利約430萬元，物業約154%。上述為該屋苑本月份首宗成交。
【更多資訊】
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
