北京：住宅土地供应创新低

中国证券报  2012-06-15 07:33

[摘要] 今年以来，北京土地市场景气度依旧低迷。与工业用地供应增加相反，住宅类用地供应面积占比创下新低，溢价率也出现明显下滑。

今年以来，北京土地市场景气度依旧低迷。与工业用地供应增加相反，住宅类用地供应面积占比创下新低，溢价率也出现明显下滑。

北京中原地产数据显示，年初至今，北京市仅出让63宗地块，合计土地出让金为140.2亿元，同比减少约50%。其中，工业地块共出让43宗，规划建筑面积高达230万平方米，占比达47.52%；住宅类地块仅出让124.7万平方米，占比为25.71%，创下新低。

此外，今年住宅和商用地块的溢价率均出现明显下降。数据显示，今年出让的7宗住宅类用地的楼面均价为5814元/平方米，溢价率为26.06%。出让的4宗商服金融类地块楼面均价为4373元/平方米，溢价率为0。

业内人士指出，今年热门土地供应减少，住宅类地块入市量大减，非住宅类土地供应较多，使目前楼市供求矛盾更为紧张。

“住宅地块供应较少，可能会影响以后的住宅供应量。”北京中原地产市场总监张大伟表示，北京住宅库存约为8万套左右，按照当前市场销售情况，去库存化时间已经不足1年。如果长时间无大量住宅土地供应，市场对潜在供应的担忧可能转化为购买行为。