[摘要] 5月楼市数据显示，在一系列房地产市场调控政策作用下，投机性购房需求得到遏制，压抑多时的刚需进一步得到释放，直接带动了楼市成交量的大幅上涨。而一向坚持随行就市销售策略的恒大地产，5月销售更达103．7亿元，创下恒大有史以来单月销售最高记录。
恒大5月销售面积称王单月销售额达一季度的1．25倍
恒大5月销售首破百亿
恒大地产发布的5月销售简报显示，今年5月，恒大单月销售额首次突破百亿大关，达103．7亿元，创下集团有史以来单月销售记录；合约销售面积172．5万平方米。较2011年同期，恒大合约销售额同比增长33．3%，合约销售面积同比增长52．4%；较2012年4月份，恒大合约销售额较环比增长26．6%，合约销售面积环比增长25．0%。
恒大今年的销售继续呈现出前缓后快的态势。数据显示，今年前5个月，恒大累计实现销售额268．2亿元，其中仅4、5两个月销售额就合计185．6亿元，占前5个月总销售额的近7成，而5月单月销售额更达一季度销售额总和的125．5%。事实上，前缓后快的销售态势也与恒大高层对今年市场的预判是一致的。此前，恒大董事局主席许家印曾预测：“去年（2011年）12月份和今年1月份是近若干年以来房地产市场最为萧条的时期，春节过后的2月份不会好，3月份开始将会有所好转，4月份下去会更好。”
市场分析人士表示，宏观调控已起到了应有的效果，当前很多中小型房地产企业陷入困局，但对大型房企来说，呈现出强者恒强的局面。
刚需带动行情
有相关监测报告披露，在5月监测的40个城市中，超过八成城市成交量环比上涨，其中，深圳、北京、成都涨幅均超过30%，广州涨幅，达到52．06%。
市场分析人士认为，中国房地产市场仍将面临较为复杂的政策和市场环境，房地产市场在整体稳定的情况下出现阶段性波动仍属正常。中国城市化步伐提速、城市住宅刚性需求巨大的基本状况并未发生根本转变，政府的宏观调控有助于部分热点地区房价回归理性，而自住需求也进一步得到提升。
此前，链家地产市场研究部陈雪表示，今年前5个月，无论从区域角度还是价格角度看，刚需市场的占比始终都保持在80%左右。事实上，这一比例也与恒大产品的市场需求比例基本一致。据统计，恒大三线城市项目自住比例为86%，仅占14%；首次置业比例是64%，二次及以上36%，符合政策导向。恒大产品定位始终是针对首次置业者和自住的普通老百姓的刚性需求，满足了不同地区、不同层次的市场需求，也让恒大在持续的调控中得以稳健增长。
调控下的契机
调控已然成常态，也为基础稳固、实力雄厚的大型房企提供难得的发展契机，龙头房企间的竞争更呈现胶着状态。除恒大外，新四大天王中，万科、保利、中海也于早前公布了5月销售业绩。在销售金额方面，保利以107．68亿元超越万科的107．2亿元，以微弱的夺得销售额名，恒大、中海则以103．7亿元及100．8亿元分列三、四位。新四大天王单月销售相继突破百亿，同时也宣布了单月销售百亿俱乐部的诞生。在销售面积方面，恒大以172．5万平方米，力压万科的102．5万平方米、保利的91．65万平方米及中海的75．5万平方米，继续稳占销售面积头名。
销售简报显示，5月份，恒大全月新开盘项目6个，在售项目累计达到149个，而六月份恒大还计划再新开盘6—8个项目。在恒大即将开盘的项目中，还包括一个特大型项目——启东海上威尼斯项目。据悉，该项目的销售收入此前并未计入恒大今年的销售目标之内，而此项目的销售状况也被业内看好，为今年恒大完成销售目标又增一层保证。业内认为，随着目前的调控政策趋稳，下半年恒大将迎来新一轮的销售热潮，而按照月销售额百亿计，在今年剩余的7个月时间，恒大800亿元年度销售目标也许会提前完成。
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