[摘要] 人口持續增加帶動換樓需求，由於一手新盤紛紛出爐，吸納不少二手購買力。
南區屋苑浪琴園1334呎戶 07年持貨至今約5成
美聯物業山頂及南區和福道分行聯席區域經理方富義(John Fong)表示，該行剛促成南區屋苑浪琴園本月份首宗成交，一個1334呎海景戶以約1545萬元獲承接，原業主07年持貨至今，物業約5成。
方富義稱，剛成交的浪琴園為5座低層A室，單位面積約1334呎，望海景，以約1545萬元易手，折合呎價約為11,582元。買家為外區換樓客，鍾情南區屋苑，見上述單位質素不俗，故拍板入市作自住之用。
原業主於07年2月份以約1030萬元購入上述物業，是次轉售帳面獲利約515萬元，物業約5成。
碧海藍天662呎極高層海景戶550萬元獲外區換樓客承接
美聯物業西九龍宇晴軒分行首席聯席區域經理張曉盈(Clara Cheung)表示，人口持續增加帶動換樓需求，該行剛促成一宗碧海藍天662呎全海景單位成交，一名外區換樓客以550萬元購入單位自住。
張曉盈稱，剛成交的碧海藍天單位為6座極高層F室，單位面積約662平方呎，屬2房間隔，享全海景，西南朝向，以成交價約550萬元計算，單位之折合平均呎價約8308元。買家為一名外區換樓客，鍾情單位擁全海景，且高層開揚，故購入單位作自住之用。
原業主於2009年1月斥約310萬元購入上述物業，是次轉手帳面獲利240萬元，物業約77%。該成交為本月碧海藍天錄的首宗成交。
荃灣萬景峰690呎戶約542萬元易手 原業主持貨約6年賺逾190萬元
美聯物業荃灣萬景峰(3)分行高級區域經理徐偉業(Frankie Tsui)表示，該行日前促成一宗荃灣萬景峰690呎單位成交，一名外區換樓客以約542萬元購入。
剛成交的荃灣萬景峰單位為6座中層G室，面積約690呎，兩房間隔，望東南內園泳池景，成交價約為542萬元，折合平均呎價約7855元。買家為一名外區換樓客，見上述單位景觀罕有，故決定購入作自住之用。
原業主於06年6月以約350.9萬元購入上述物業，是次轉售帳面獲利約191.1萬元，物業約54%。該屋苑5月份錄得約4宗成交，較4月全月減少約一半，現時屋苑平均呎價約為8384元。
漾日居1563呎三房戶2250萬元獲同區換樓客承接
美聯物業尖沙咀港景峰(2)分行營業經理梁婉雯(Vivian Leung)表示，優質三房單位有價有市，受到用家青睞。該行剛促成一宗漾日居1563呎單位成交，一名同區換樓客以2250萬元購入單位用作自住，而原業主持貨逾7年，轉售獲利約811.2萬元。
梁婉雯稱，剛成交的漾日居單位為5座高層B室，單位面積約1563平方呎，屬3房一套間隔，望開揚景。以成交價約2250萬元計算，單位之折合平均呎價約14,395元。買家為一名同區換樓者，見該單位間隔實用，價格合理，故斥資購入用作自住。
價格平穩用家迅速入市 斥638萬元購錦繡花園洋房
美聯物業元朗錦繡分行營業經理鄔銘洛(Lok Wu)表示，由於一手新盤紛紛出爐，吸納不少二手購買力，惟該區價格平穩，部份有實際需要之買家承接迅速。該行日前促成一宗元朗錦繡花園1300呎洋房成交，一名外區換樓客以約638萬元承接。
剛成交的元朗錦繡花園單位為F段5街雙號屋，面積約為1300呎，三房套房間隔，連車位及花園，望開揚田園美景，成交價約為638萬元，折合呎價約為4908元。買家為一名外區換樓客，見上述單位景觀優美，間隔實用，加上價格合理，故睇樓後2日內即決定入市作自住之用。
原業主於07年8月份以約395萬元購入上述物業，是次轉售賬面賺約243萬元，物業約62%。本月至今，該屋苑暫錄得約2宗成交，目前屋苑平均呎價約為6063元水平。
內地客約507萬元承接上水皇府山952呎戶
美聯物業粉嶺碧湖分行營業經理周志強(Jacky Chau)表示，由於近日業主擴闊議價空間，睇樓客量稍微回升。該行日前促成一宗上水皇府山952呎單位成交，一名內地買家以約507萬元購入。
剛成交的上水皇府山單位為5座中層C室，面積約952呎，三房間隔，望東南泳池景，成交價約為507萬元，折合平均呎價約5326元。買家為一名內地買家，見屋苑設有寵物會所，大感喜愛，故決定購入作自住之用。
原業主於05年2月以約460.76萬元購入上述物業，是次轉售帳面獲利約46.24萬元，物業約10%。本月至今，屋苑暫錄得約1宗成交，現時屋苑平均呎價約為5400元。
原業主於05年3月斥約1438.8萬元購入上述物業，是次轉手帳面獲利約811.2萬元，物業約56%。
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