[摘要] 利嘉閣地產總裁廖偉強表示，儘管近月樓市表現欠佳，二手交投更出現三連跌的局面，不過，樓價上漲得勢頭卻未有因此終止。綜合利嘉閣地產研究部最新數據，五月份全港50個指標屋苑的加權平均呎價報6,742元，較四月份的6,660元再漲1.2%，形成連升4個月的良好走勢外……
利嘉閣地產總裁廖偉強表示，儘管近月樓市表現欠佳，二手交投更出現三連跌的局面，不過，樓價上漲得勢頭卻未有因此終止。綜合利嘉閣地產研究部數據，五月份全港50個指標屋苑的加權平均呎價報6,742元，較四月份的6,660元再漲1.2%，形成連升4個月的良好走勢外；與此同時，整體樓價由今年1月低位反彈至今，累積漲幅已達10.3%，走勢凌厲。
回顧各區樓價，港島、九龍及新界三區指標屋苑上月造價繼續全面報升，其中新界區樓價繼續力追落後，升勢最為突出，該區21個指標屋苑的加權平均成交呎價報5,209元，較四月份的5,135元上升1.4%；九龍區20個屋苑的平均成交呎價亦按月上升1.1%至7,034元，第二。至於港島區，因部分屋苑樓價高位整固，減慢整區屋苑樓價升勢，令該區9大指標屋苑的樓價在上月僅升0.9%至平均每方呎8,900元。
列入觀察名單的50個指標屋苑當中，上月樓價報升的指標屋苑共有35個，所佔比達70%，按月再升4個百分點，可見升市範圍不斷擴大，而且，6個指標屋苑的樓價按月錄得3%或上的實質升幅，跑贏大市。其中，大圍金獅花園、將軍澳維景灣畔及馬灣珀麗灣的樓價更單月急漲4.6%至6.7%不等，成為樓價實質升勢最勁的三個屋苑。
二手交投方面，由於樓價持續攀升，愈來愈多上車客因預算所限放棄置業，導致購買力釋放速度逐步放緩；另一方面，多個新盤醞釀出售凍結二手購買力，導致全港50個指標屋苑上月僅錄1,016宗買賣個案，較四月份的1,439宗減少29%，並且連跌3個月。以地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的成交量，按月減少29%至30%之間，跌勢分佈平均。
廖偉強指出，樓價持續攀升，買賣雙方角力情況亦會相應增多，加上多個大型新盤押後至六月開售，可以預期，更多二手購買力將被攤分，估計今月整體二手成交或會因此再減10%；而且，市場注意力聚焦一手市場，二手樓價上升的壓力亦可望稍稍紓緩。
表一：五月全港50指標屋苑二手成交概況
註*：上述50個屋苑的買賣成交資料，乃根據利嘉閣地產分行網絡於市場上收集所得的臨時數字，僅供參考，並有可能會作修訂而不另行通知。一切因依賴上述內容而引致之損失，本行概不負責。
註**：成交單位質素有異，造價未可反映實際市場走勢
資料來源：利嘉閣地產研究部
圖一：近月大型屋苑二手成交量價走勢
註：以上資料綜合全港50個指標屋苑樓價制訂而成
資料來源：利嘉閣地產研究部
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