[摘要] 对于城西的居民而言,近期的商业地产领域有个利好消息西溪印象城预备启幕。这是继万象城之后,杭州又一处大型城市综合体。
不管人们愿不愿意,综合体作为一个区域甚至一个城市名片和符号,它正在崛起且越来越多,面积越来越大。据说,西溪印象城位于杭州市余杭区天目山路和五常大道交叉口西南角,是一处集购物、城市娱乐、湿地旅游等要素的21万平方米购物。
不可否认,这是一个趋势,城市综合的体势不可挡。杭州正在从单核向双核商圈发展,因此冒出很多商业综合体,在这些综合体当中,从它的区域发展成熟度和它的价格区间,都是商业地产的关注点。综合体业态丰富,能够满足顾客多种多样的购物和休闲需求,甚至一整天待在那里也能找到新鲜和惊喜。在杭州,人们的商业消费已出现这种需求变化。
面对这股综合体的开发浪潮,笔者突想起一句话:一念天堂、一念地狱。面临住宅市场的深度调控,进入商业地产似乎成为房产商一条新出路,各标杆房企公布的年报或发展计划中,大多雄心勃勃地描绘了商业地产蓝图。但不同于住宅开发,商业地产对于资金、人才、运营管理等诸多方面都有苛刻要求,大量没有专业经验的房企扎堆商业地产或将埋下隐忧。就拿综合体来说,就不是每个人或任何一家企业都可以做的,一方面是因为体量比较大,起码要10万平方米以上;另外,运营综合体还需要专业的运用的管理。
从天堂到地狱的距离,只有一步之遥。房企扎堆转型商业地产背后其实也带来了潜在问题。比如,如今一哄而上的各大房企们,若时间过去三五年,在供应激增的背景之下,在资金、招商、运营、管理、培训等方面,只要其中一环出现问题,企业都可能导致项目烂尾或死盘。
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