[摘要] 最近，各地政府相继推出支持首套刚需购房者的微调政策，目前全国已有接近10个城市调整了公积金贷款上限政策。近日，继厦门拟对多套房认定放松、放开外地人购房的消息爆出，重庆市住房公积金管理日前也召开新闻通气会，松绑公积金贷款，最高贷款额达80万元。多城市政策的微调引发购房者对市场触底的判断。
最近，各地政府相继推出支持首套刚需购房者的微调政策，目前已有接近10个城市调整了公积金贷款上限政策。近日，继厦门拟对多套房认定放松、放开外地人购房的消息爆出，重庆市住房公积金管理日前也召开新闻通气会，松绑公积金贷款，贷款额达80万元。多城市政策的微调引发购房者对市场触底的判断。
而重庆此次调整公积金政策，不仅将个人贷款限额由20万元提高到40万元，还调整了个贷模式，将公积金的“先审后贷”的发放方式调整为“银行先审后贷、再审清算”模式，让公积金贷款发放的速度和银行商业贷款的速度一样。
业内人士认为，近几周来，各地政府相继推出支持首套刚需购房者的微调政策，使楼市调控政策见底。从目前看政府再次出台严厉调控政策的可能性已经为零。也是基于这样的判断最近各地楼市交易量出现明显上升。比如，在限购最为严格的北京，5月已经迎来了楼市成交高峰。截至26日，北京新房成交量已创16个月来新高，恢复到调控前水平。北京二手住宅市场价格上涨，成交量也再创年内新高。而在福州等二三线城市，不少购房群体由于担心调控政策放松致房价反弹，新一轮购房潮已在久经观望的准购房人群中暗自涌动。
分析人士认为，限购以来，地方政府微调冲动不断，但大多只是集中在减轻刚性需求的购房压力方面。调整公积金贷款上限政策一定程度上有利于保护刚需入市，而厦门此次传出的消息，将完全打破此前“厦门家庭禁购三套房”、“外地家庭禁购二套房”等各项限购禁令，明显已经触及到放宽限购的层面，如若也被默许，可能将对的限购政策产生很大的不利影响。信贷的松动给予楼市走出底部的政策支持，多个城市对调控政策进行的微调，也引发了购房者对市场触底的判断，从整体市场看，预计部分项目的成交量可能会逐渐增加，但是整体市场限购限贷依然未松，供需关系最终决定楼市的走向，所以之前未的项目仍会在购买力不足的情况下在价格上有所调整。
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