[摘要] 北京的百货、购物虽然体量巨大，但在地域分布上存在明显的不合理。随着京城南部、西部地区的开发，区域内商业发展开始发挥。餐饮服务和娱乐服务业成为购物聚人气的首选。创新的商业经营模式是否能够打破同质化的购物形式还有待市场的验证。
北京的百货、购物虽然体量巨大，但在地域分布上存在明显的不合理。随着京城南部、西部地区的开发，区域内商业发展开始发挥。餐饮服务和娱乐服务业成为购物聚人气的。创新的商业经营模式是否能够打破同质化的购物形式还有待市场的验证。
2012年前两月，北京市商业市场表现强劲，全市实现社会消费品零售额1235.38亿元(196.09亿美元)，比上年同期增长15.8%，增幅较去年同期增长5.5个百分点。然而，消费品市场虽然呈现高位开局，但驱动力较为单薄，增长动力不足，占比超四成的节日消费增长乏力。
一季度，西长安街沿线的凯德晶品购物开业，为北京购物存量带来72,000平方米的新增供应。该项目连同去年在该商圈开业的凯德Mall为以百货为主的传统翠微商圈带来了新的活力。同时，经历了三年的规划，2008年北京奥林匹克运动会服务区被改造为新奥购物并在本季开业，该项目总面积为245,000平方米。截止一季度，北京购物存量增至5,876,400平方米。
本季虽然有新项目投放市场，但是由于已有项目招租稳定，全市购物空置率较上季度下降一个百分点至14%。就租金而言，全市购物租金保持稳定，部分核心区项目依旧一铺难求。东方广场依旧保持全市租金水平，首层租金范围保持在每月每平方米2,600-3,500元(412.7-555.6美元)。
传统的王府井(600859,股吧)商圈目前正在经历不断的升级改造，Forever21下季度将在王府井区域开出其在中国的旗舰店，营业面积为2,500平方米。同时，苹果亚洲旗舰店也将APM亮相，其营业面积约为2,320平方米。品牌的不断调整将吸引更多年轻消费群体购物，预计王府井区域的租金有进一步提升的空间。
预计二季度将有约20.4万平方米的购物面积投放市场，位于东大桥路的侨福芳草地购物其独特的设计和环保理念将给消费者带来全新的购物体验，而在北京商业市场表现活跃的凯德商用将在太阳宫区域开出其在京的第六个凯德Mall太阳宫店。预计清明、五一及端午几个假期将带动二季度北京消费市场的增长，新增的购物因地理位臵较为优越，吸引多家品牌入驻，因此预计不会对整体市场的空置率产生较大影响，而整体市场租金也将保持稳定增长的态势。
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