[摘要] 恒大、万科、星河湾等龙头房企4月以来的实战经验证明,无论生产的物业产品是中低端还是,只有敢于,才能收获现金流。
恒大、万科、星河湾等龙头房企4月以来的实战的经验证明,无论生产的物业产品是中低端还是,只有敢于,才能收获现金流。
5月7日,恒大地产发布2012年4月份销售的简报。数据显示,4月恒大销售额81.9亿元,同比增33.1%,环比增长103.5%,总额与增速均列。销售面积138万平方米,同比增长57.8%,环比增长126.4%,总额与增速同样领先房企。
数据显示,恒大4月销售均价只有5900元/平方米多一些。而2月和3月,恒大销售均价分别为6389元/平方米和6597元/平方米。2011年全年,恒大销售均价为6590元/平方米。也就是说,恒大4月份的售价比去年全年及今年3月的价格都下跌10%左右。而据市场人士介绍,恒大“五一”期间在部分地区的优惠的幅度甚至达到7折左右。
如果按目前5900元/平方米的均价,减去1500元/平方米的精装修成本,恒大实际销售均价只有4400元/平方米。而按照恒大地产集团主席许家印在今年初关于“合理价位”的解释,恒大无疑已经把价格降至了期待的合理的水平,甚至部分项目可能已经逼近成本价。
位于上海三林的五玠坊项目是万科在上海的权重大盘,该项目于上周末开盘。据了解,推出的62套房源中,开盘去化率近一半,回款数亿元。万科对五玠坊项目预期售价曾经高达6至7万元/平方米,而正式开盘,项目的价锁定在了3.2万元/平方米。
下一个可能传出动作的是豪宅的标杆星河湾。近期有市场传言称,星河湾上海部分项目可能启动新一轮,以回笼资金。
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