[摘要] 特首選舉塵埃落定, 以為樓價會有回落的人全部大跌眼鏡, 二手樓價在用家殷切追捧之下, 加上年初至今市場缺乏一手大盤推出, 樓市近期轉為量跌價升局面, 大家公認最有代表性的CCL指數已直迫97高位, 由於該指數存有延後效應, 因此筆者可以肯定下周必破歷史記錄!
特首選舉塵埃落定, 以為樓價會有回落的人全部大跌眼鏡, 二手樓價在用家殷切追捧之下, 加上年初至今市場缺乏一手大盤推出, 樓市近期轉為量跌價升局面, 大家公認最有代表性的CCL指數已直迫97高位, 由於該指數存有延後效應, 因此筆者可以肯定下周必破歷史記錄!
成交暢旺令樓價反彈回升, 財爺唯有再次發表遏市言論, 叫市民小心買樓, 不過, 市民就覺得趁銀行積極減按息爭客, 祇要自己儲夠三成首期, 而低息環境持續, 供樓一定好過交租, 買樓肯定勝過不置業。事不離實, 城市規劃進度的確趕不上增加土地供應, 而政府現在可以採用的遏市招數, 可能祇賸下更嚴厲針對投資第二個住宅的按揭成數這道板斧, 亦祇可以暫時性壓抑非剛性的需求而矣! 然而, 隨著境外資金繼續避險東來, 而中國經濟仍然良好發展, 連串放鬆銀行貸存比率, 驅使內地資金繼續南下投入香港物業, 帶動本地樓價回復升勢 !
既然樓價未如大家預期因CY效應而回落, 反而出乎意料地續創新高, 打算等待樓價回落後才入市的市民更加大失所望, 加速累積更大的怨氣, 是預料中事, 祇是政府的遏市措施也不能太過苛刻, 必須顧及已置業的多數小業主的利益!
事實證明「大市場, 小政府」放任思維並不能駕馭香港樓市, 市民普遍認為過去七年來的土地政策失敗, 是導致今天樓價不斷狂飆的主因, 那麼, 如何同時理順有樓和無樓兩者之間的利益矛盾呢? 市區地皮固然不可多得, 而填海造地更具爭議性, 但新界及大嶼山鄉郊以至落馬洲河套區, 存在大量現成尚未開發的土地可供更快規劃和發展, 祇要政府積極強化交通配套以縮短往來市區時間, 市民有更多平價住宅單位可供選擇, 相信有不少市民是樂意開荒的 !
世紀21富山地產 總裁
柯興捷
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