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利嘉閣:新盤密鑼緊鼓 準買家先睇二手樓格價

——周末指標屋苑預約睇樓量微增3.5%

利嘉閣  2012-04-28 13:41

[摘要] 新盤密鑼緊鼓推售在即,準買家把握時間先於二手市場睇樓「揀貨」,貨比三家,刺激周末指標屋苑預約睇樓量錄得輕微上升。根據利嘉閣地產研究部數據估算,全港50個指標屋苑共有2,800組客戶預約在周末參觀單位,按周增加3.5%;客源方面,早前未能入市的用家今周出動睇樓,睇樓比例因此上升1.4個百分點至33.7%。

新盤密鑼緊鼓推售在即,準買家把握時間先於二手市場睇樓「揀貨」,貨比三家,刺激周末指標屋苑預約睇樓量錄得輕微上升。根據利嘉閣地產研究部數據估算,全港50個指標屋苑共有2,800組客戶預約在周末參觀單位,按周增加3.5%;客源方面,早前未能入市的用家今周出動睇樓,睇樓比例因此上升1.4個百分點至33.7%。

港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量全面報升,新界區屋苑的睇樓量升幅尤其顯著,新界區21個指標屋苑睇樓量共有1,110組,較上周上升6.7%,大興花園及YOHO TOWN睇樓量按周各升20%表現,而沙田城、沙田及嘉湖山莊睇樓量升幅亦達10%。利嘉閣地產栢慧豪園分行經理文家輝指出,新盤「瓏門」及未能趕及推出,購買力繼續留守二手市場揀貨,以嘉湖山莊為例,周末睇樓量便增加10%。然而,鑑於賣盤訂價往往高於買家預算,膠著嚴重,故交投甚為緩慢。屋苑至今累錄約70宗,估計全月成交難以「破百」。

港島區9個指標屋苑共有605組預約睇樓客,按周增加3.4%,其中太古城、嘉亨灣及海怡半島睇樓人流按周增加5%至13%,杏花村及藍灣半島睇樓量則持平。利嘉閣地產太古城分行經理關浚而指出,樓價愈升,太古城放盤業主開價愈見進取,質素較普通的單位每呎叫價已逾萬元、甚至1.1萬元水平,隨著賣盤訂價不斷提高,預期屋苑將有更多「破頂」成交出現。

九龍區20個屋苑共有1,085組準買家預約在本周末睇樓,較上周微增0.5%,其中美孚新村及維景灣畔睇樓人數上升30%及10%,抵銷黃埔花園及淘大花園睇樓量錄得10%及17%的跌幅。利嘉閣地產美孚萬事達廣場分行﹙A組﹚助理區域經理劉冬冬表示,準買方趁新盤未開售,把握時間於二手市場睇樓貨比三家,帶動美孚新村睇樓量按周上升約30%;不過,屋苑造價依然「硬淨」,現時,兩房連約盤入場費升至380萬,在價格嚴重拉鋸下,估計今月屋苑交投將徘徊70宗水平。

表一:周末各區二手預約睇樓量及客源比例變化

表一:周末各區二手預約睇樓量及客源比例變化

資料來源:利嘉閣地產研究部

表二:部份指標屋苑周末預約睇樓量變化

表二:部份指標屋苑周末預約睇樓量變化

資料來源:利嘉閣地產研究部

 

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