[摘要] 香港置業高級執行董事伍創業(Jeffrey Ng)表示，在新盤「奧柏‧御峯」周五正式開售，反應極佳，當中投資者入市比例相當多，部分投資者甚至購入多個單位。伍創業認為，反映在資金缺乏出路的情況下，入場門檻較低的物業受到市場的一定追捧，加上該區租務市場甚為活躍，「奧柏‧御峯」租金回報料不俗……
香港置業高級執行董事伍創業(Jeffrey Ng)表示，在新盤「奧柏‧御峯」周五正式開售，反應極佳，當中投資者入市比例相當多，部分投資者甚至購入多個單位。伍創業認為，反映在資金缺乏出路的情況下，入場門檻較低的物業受到市場的一定追捧，加上該區租務市場甚為活躍，「奧柏‧御峯」租金回報料不俗，促使更多投資者入市置業。
伍創業續指，承接周五新盤熱銷情況，本周末(21/4至22/4)兩日內市場依然聚焦於一手之上，令各區二手屋苑的睇樓量有所放緩，但成交量與上周比較仍維持平穩向好的走勢，反映買家的入市意欲依然高漲，相信在各新盤陸續火速售罄後，購買力將逐漸回流二手屋苑，其交投有望進一步向上。
太古城鄰近屋苑成交改善 業主態度強硬
香港置業康怡分行高級區域經理陳瑞章(Alex Chan)表示，本周全城焦點集中於一手市場如「奧柏‧御峯」及「曦巒」，但區內屋苑二手交投較上周仍略為改善。截至周日中午為止，本周末區內指標屋苑太古城和康怡花園暫各錄得約1宗成交，而鄰近的逸樺園亦錄得約1宗成交，南豐新則錄得約2宗成交。
陳瑞章指出，近日區內成交大多屬市價水平成交，未見呎價大幅度變化，但業主叫價態度依然強硬，以康怡花園為例，部分業主反價幅度達6%至8%水平，惟未獲市場承接。陳瑞章續指，由於不少買家仍以「尋覓筍盤」為入市目標，令區內市況仍未能突破膠著拉鋸情況。
新盤分散客源 東九龍屋苑二手睇樓量減
香港置業藍田匯景分行營業經理駱啟生(Ray Lok)表示，西九龍新盤「奧柏‧御峯」和港島區的「壹環」熱賣，成為本周末樓市的焦點之一，令東九龍屋苑二手睇樓量較上周末減約25%。截至周日中午為止，麗港城本周末暫錄得約1宗成交，成交量與上周末的約1宗比較相若。
駱啟生指出，近期由於區內屋苑的交投步伐略見放緩，令部分業主的叫價態度軟化，以麗港城為例，現時的議價空間已重回約3%水平。
新商場刺激 將軍澳成交集中一手市場
香港置業將軍澳維景灣畔分行營業經理王馗維(Eric Wong)表示，由於近期將軍澳有大型商場開幕，刺激「天晉」的一手成交，加上外區新盤如「奧柏‧御峯」和紅磡的「寶御」等仍持續吸引市場購買力，令本周末將軍澳區的二手睇樓量較上周減少約一成，但成交量則維持平穩，以維景灣畔為例，本周末暫錄得約1宗成交，與上周末同期相同。王馗維指，區內業主叫價態度仍然強硬，但買家現時入市意欲仍相當不俗，相信交投情況將平穩向好。
傲雲峰605呎泳池景戶465萬承接 原業主持貨近八年 125%
香港置業傲雲峰分行高級區域經理陳煒鈞(Wilson Chan)表示，最近土瓜灣區二手交投持續平穩，當中傲雲峰更受不少買家追捧。該行剛促成一宗傲雲峰2房戶成交，一名區內用家經該行介紹下，以465萬元承接605呎單位。
陳煒鈞指，剛獲承接之傲雲峰為5座低層E室，單位面積605平方呎，屬2房間隔，望內園泳池景，按成交價465萬元計算，平均呎價約7,686元。買家為區內用家，見單位價錢合理，故決定承接單位。
原業主於04年6月以206.7萬元購入上址，是次轉售帳面獲利258.3萬元，物業約125%。
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