房贷利率下调保刚需 楼市政策基调不变

新华网  2012-04-22 08:25

[摘要] 近日，北京、上海、武汉、南京等一、二线城市的部分银行首套房贷款利率从基准利率下调到9折左右，部分银行再现8.5折。分析人士指出，楼市调控的总体基调并未变化，目前的利率下调主要是保刚需；但需要对资金流向进行更加严格地，同时进一步深入推进楼市长效调控机制。

近日，北京、上海、武汉、南京等一、二线城市的部分银行首套房贷款利率从基准利率下调到9折左右，部分银行再现8.5折。分析人士指出，楼市调控的总体基调并未变化，目前的利率下调主要目的是保刚需；但需要对资金流向进行更加严格地，同时进一步深入推的进楼市长效调控机制。

花旗银行北京信贷部的工作人员告诉记者，目前该行针对首套房的贷款利率仍然是基准利率，但如果客户资质较好，也可能会比基准利率下浮10%甚至是15%。记者走访武汉的各家银行了解到，自去年以来一直有针对首套房贷利率优惠的消息传出来，但央行并没有就此下发正式通知，现在银行多是根据自身信贷等情况对首套房贷利率进行相应调整。工商银行一位客户经理程彤告诉记者：“银行都有一定的利率优惠，但一般客户很难申请得到，每个支行情况不一样，只有少量的客户才能享受到首套房贷的利率优惠。”不过，交通银行一位负责个贷业务的业务员说：“我们这边还没有收到正式的通知，现在还是执行基准利率。”他表示，自己也已听说有银行开始执行9折甚至8.5折优惠利率，自己所在银行还未收到正式通知，但银行内部已经开始着手研究首套房贷利率优惠的相关政策。

记者从广发银行南京分行获悉，该行正在推首套房贷8.5折的优惠利率，但是有一定的附加条件。

多位银行业内人士表示，去年底部门并未明令禁止个人首套房贷的利率优惠，只是各商业银行出于对房地产宏观调控政策、贷款成本和风险控制等因素考虑，一度取消利率优惠。目前相关部门表态支持首套置业等刚性购房需求，商业银行给予首套房贷利率一定优惠也属合理。

8.5折接近银行定存利率

对比目前的存贷款利率，可发现5年期的定存基准利率为5.5%，而五年以上贷款基准利率为7.05%。如果对首次置业家庭执行8折的信贷政策，则贷款利率为5.64%，如果执行8.5折，则贷款利率为5.99%，可见执行8折或8.5折贷款利率，基本接近银行的定存利率。

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