[摘要] 中原地產鑽石山星河明居高級分區營業經理呂燕萍表示，區內近日交投氣氛跟隨大市放慢，買賣雙方拉鋸局面持續。星河明居本月至今暫錄得3宗成交，屋苑日前更錄得一宗頂層複式戶交投。
星河明居頂層複式戶呎價不用1萬元 外區客1499萬元承接
中原地產鑽石山星河明居高級分區營業經理呂燕萍表示，區內近日交投氣氛跟隨大市放慢，買賣雙方拉鋸局面持續。星河明居本月至今暫錄得3宗成交，屋苑日前更錄得一宗頂層複式戶交投。
中原地產呂燕萍指，上述成交單位位處E座頂層，面積1588平方呎，另附設雙露台，合共面積398呎。該特色戶採三房套房間隔，另設工人套房，享清靜山景及少樓景，現以1499萬元易手，折合平均呎價9440元。新買家為一名外區客，原居於港島區，見市區特色戶每呎造價不用1萬元，呎價十分低水，加上屋苑位處港鐵站上蓋，交通便捷，一即睇決定入市上述優質戶作自住用途。
據了解，原業主於2009年6月以938萬元入市上址，持貨近3年，是次沽出單位賬面獲利561萬元離場，單位近6成。
君傲灣高層兩房戶 成交價400萬元
中原地產將軍澳南豐廣場分行經理馮漢傑表示，市場過去2個月消化大量筍盤，區內各屋苑交吉盤源買少見少，用家入市選擇遞減，以致交投有放緩趨勢。君傲灣本月至今僅錄得4宗成交，交投明顯放慢。
中原地產馮漢傑指，中原近日成功促成一宗君傲灣交投，單位為2座高層E室，面積589平方呎，屬兩房間隔，景觀開揚，現獲買家以400萬元承接，折合平均呎價6791元。據了解，原業主於2006年12月以234萬元購入上址，是次沽出單位賬面獲利166萬元離場，單位5年多約71%。
投資客430萬入市昇悅居低層兩房戶元 租金回報率3.8厘
中原地產泓景臺分行高級分區營業經理許永生表示，西九四小龍本月至今暫錄約30宗成交，昇悅居佔當中11宗交投。該屋苑之交投量比上月同期18宗減少近4成，平均呎價則輕鬆上升1.6%，至7256元水平。
中原地產許永生指，分行日前成功促成一宗昇悅居成交，單位為8座低層D室，面積647平方呎，屬兩房間隔，單位享街景，現以430萬元成交，折合平均呎價6646元。新買家為一名同區長線投資者，見香港經濟通脹持續，決定買樓抗通脹，有感四小龍租金穩升，睇樓2日即決定入市單位作長線用途。上址現月市值租金約13500元，預計其租金回報率可達3.8厘，回報理想。
據悉，原業主於2007年12月以264.5萬元購入單位，持貨4年多，現轉手賬面獲利165.5萬元離場，單位62.6%。
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