[摘要] 利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出,舖市「小陽春」二月份正式啟動,市場買賣活動霎時由「沉寂」轉趨「暢旺」,受累銀行適度放寬非住宅按揭借貸,加上高通漲預期再現,各方資金湧入舖位搶貨,暢旺程度重返去年中光景外,成交總值更創出九七後單月新高。
利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出,舖市「小陽春」二月份正式啟動,市場買賣活動霎時由「沉寂」轉趨「暢旺」,受累銀行適度放寬非住宅按揭借貸,加上高通漲預期再現,各方資金湧入舖位搶貨,暢旺程度重返去年中光景外,成交總值更創出九七後單月新高。
根據土地註冊處資料,三月份全港共錄526宗店舖物業買賣登記﹙數字反映2至4星期前的實際市況﹚,較二月份的166宗大幅增加2.17倍;期間舖市出現億元以上的大價碼成交,亦刺激大市成交總值按月增加1.33倍至約73.51億元,一舉創下97年10月以來的單月新高。
按物業價格劃分,6個價格組別的物業成交全線反彈,其中價值2,000萬元或以上的貴價舖位成交表現,上月全港共錄得98宗買賣登記個案,數量較二月份的24宗激增近3.1倍,成交總值亦大增1.18倍至接近52億元的特高水平。此外,價值介乎700萬至1,000萬元的物業組別,全月登記共有47宗,按月增加2.92倍,以增長計第二。
再以地區劃分,從本行觀察的16個分區當中,地區的登記宗數悉數報升,增幅介乎29%至15.25倍不等,顯示舖市全方位轉活;其中,油麻地區出現商場拆售舖位活動,刺激登記量由二月份的8宗,激增逾15倍至三月份的130宗,增幅,並且取代元朗區,成為上月舖位熱賣地區冠軍。
周滿傑指出,舖市「小陽春」運行初段,成交集中在零售核心區的大價碼舖位之上,隨著此等舖位售價逐步走高,加上盤源選擇減少,相信投資者將轉戰二線地區如紅磡/土瓜灣、觀塘、深水埗及元朗等發掘回報較高的貨源;與此同時,資深投資者亦會趁市旺不停買賣換馬,預期短線摸貨獲利成交會更加頻密出現,初步估計,四月份店舖買賣登記宗數可望進一步攀升至逾550宗,甚至到達600宗水平,創出近7年的單月登記量新高。
圖一:上月店舖登記增逾兩倍 創9個月新高
表一:近月店舖買賣登記統計﹙按價值分類﹚
表二:三月份店舖買賣登記分區統計
表三:三月份十大貴重店舖買賣登記個案
資料提供:土地註冊處及利嘉閣(工商舖)
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