[摘要] 利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，樓市首季表現全面復甦，受惠歐債危機紓緩以及港股強勢向上刺激，加上政府暫停向樓市施壓，抑壓多時的基層購買力洶湧流入二手市場，刺激二手住宅買賣登記量值從低位顯著回升。
利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，樓市首季表現全面復甦，受惠歐債危機紓緩以及港股強勢向上刺激，加上政府暫停向樓市施壓，抑壓多時的基層購買力洶湧流入二手市場，刺激二手住宅買賣登記量值從低位顯著回升。根據土地註冊處數據，今年首季全港共錄16,256宗二手住宅買賣登記，成交總值696.93億元，數值較去年末季低位的10.783宗及460.84億元，同時增加51%，呈現「V」型反彈走勢，並且成功走出去年下半年以來的低潮期。
按樓價劃分，除了價值100萬元以下的蚊價樓之外，8個價格分類中有7個分類的物業交投報升，增幅介乎18%至75%不等；價值介乎300萬至500萬元的中價二手住宅交投表現，整季登記量達4,663宗，較去年第四季的2,668宗激增75%，成為上季登記量增幅的物業類別。此外，價值介乎200萬至300萬元的中細價物業，買賣登記宗數亦按季增加58%至4,979宗，僅次其後。
按地區分析，買賣交投最活躍的十個地區，地區登記量全線報升，增幅介乎23%至89%不等，其中荃灣區二手住宅登記量大增89%至744宗，增幅。此外，屯門區則以1,251宗買賣登記，成為首季二手熱賣地區之首。
按屋苑分析，十大活躍成交屋苑在首季累錄1,544宗買賣登記，較去年末季的862宗激增79%，表現明顯優於大市，其中將軍澳表現，登記量按季大增2.46倍至121宗。至於三大龍頭屋苑嘉湖山莊、沙田城及美孚新村則以306宗、228及151宗登記，成為首季三大熱賣二手屋苑。
周滿傑續指，儘管樓市成交高峰期已在上月中旬完結，隨著賣盤愈趨短缺兼且樓價尋頂，加上發展商將全力催谷一手項目，次季二手成交難望持續急升，不過，由於通脹預期持續走高，而且，按息短期內則會低企，市場上仍有相當潛在購買力等待入市，換樓流轉力量亦會保持強勁，所以估計，今季內每月二手交投將會在5,000至8,000宗的區間徘徊，綜合整個季度二手住宅登記量將介乎1.8萬至1.9萬宗，較首季約1.63萬宗增加10%。
圖一：表現回勇首季二手登記低位彈升51%
資料提供：土地註冊處及利嘉閣地產研究部
表一：過去兩季二手住宅買賣登記統計（按樓宇價值分類）
資料提供：土地註冊處及利嘉閣地產研究部
表二：首季十大二手熱賣地區買賣登記統計
資料提供：土地註冊處及利嘉閣地產研究部
表三：首季十大熱賣屋苑買賣登記狀況
註**：成交單位質素有異，造價未可反映實際市場走勢
資料提供：土地註冊處及利嘉閣地產研究部
【更多資訊】
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
