[摘要] 利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出,樓市小陽春及時出現,二手樓市正享受久違的燦爛時光,受惠歐債危機紓緩以及港股強勢向上刺激,加上政府暫停向樓市施壓,抑壓多時的基層購買力終於乘勢回流二手市場,刺激二手住宅買賣登記量值從低位顯著回升。
利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出,樓市小陽春及時出現,二手樓市正享受久違的燦爛時光,受惠歐債危機紓緩以及港股強勢向上刺激,加上政府暫停向樓市施壓,抑壓多時的基層購買力終於乘勢回流二手市場,刺激二手住宅買賣登記量值從低位顯著回升。
周滿傑續指,儘管樓市小陽春已經步入尾聲,買賣交投正由「絢爛」歸於「平靜」,不過,鑑於樓市最壞時刻經已過去,新特首又已選出,政治不明朗因素消除,加上按息短期內仍會走低,估計在未來一季內,二手交投將可在每月5,000至7,000宗的正常水平徘徊,預期整個季度二手住宅登記量將介乎1.6萬至1.8萬宗,較首季預計的1.52萬宗增加5%。
根據土地註冊處數據,今年首季﹙截至3月27日為止‧下同﹚,全港共錄14,744宗二手住宅買賣登記,成交總值647.89億元,預期全季登記量值最終可達1.52萬宗及717億元,數值較去年末季低位的10.783宗及460.84億元,分別增加41%及56%,成功走出去年下半年以來的低潮期。
按樓價劃分,除了價值100萬元以下的蚊價樓之外,8個價格分類中有7個分類的物業交投報升,增幅介乎20%至58%不等;價值介乎300萬至500萬元的中價二手住宅交投表現,季初至今登記量達4,206宗,較去年第四季全季的2,668宗激增58%,成為上季登記量增幅的物業類別。此外,價值介乎700萬至1,000萬元的物業買賣登記宗數,亦按季增加35%至619宗,僅次其後。
按地區分析,買賣交投最活躍的十個地區,地區登記量全線報升,增幅介乎15%至69%不等,其中荃灣區二手住宅登記量大增69%至665宗,增幅。此外,屯門區則以「破千」強勢,暫以1,124宗買賣登記,領導群雄成為今年二手熱賣地區之首。
按屋苑分析,十大活躍成交屋苑在今季暫錄1,409宗買賣登記,較去年末季的862宗激增63%,表現明顯優於大市,其中將軍澳表現,登記量按季大增2.17倍至111宗。至於三大龍頭屋苑嘉湖山莊、沙田城及美孚新村則暫以278宗、206及133宗登記,佔據今季熱賣屋苑三甲席位。
圖一:表現回勇首季二手登記低位彈升40%
備註*:2012年首季數字乃預測數字 資料提供:土地註冊處及利嘉閣地產研究部
表一:過去兩季二手住宅買賣登記統計(按樓宇價值分類)
備註*:首季數字截至3月27日 資料提供:土地註冊處及利嘉閣地產研究部
表二:首季*十大二手熱賣地區買賣登記統計
備註*:首季數字截至3月27日 資料提供:土地註冊處及利嘉閣地產研究部
表三:首季*十大熱賣屋苑買賣登記狀況
備註*:首季數字截至3月27日 資料提供:土地註冊處及利嘉閣地產研究部
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