万通地产去年纳税总额逾10亿元 远超3年净利润之和

证券日报  2012-03-28 07:38

[摘要] 业内人士表示，目前，房企的纳税总额在逐年上升，而部分城市销售面积和房价都在走下坡路，因此整个房地产行业的税收负担也较重

业内人士表示，目前，房企的纳税总额在逐年上升，而部分城市销售面积和房价都在走下坡路，因此整个房地产行业的税收负担也较重

两会以来，房产税成为各方关注的焦点。事实上，在房地产行业的相关税收中，除去房产税和所得税，土地税和营业税也是开发商所需缴纳的主要税种。

据记者了解，根据万通地产的2011年年报显示，按照年报中公布的营业税金及附加与所得税之和得出的纳税总额计算（并非企业本年实际缴纳的税款，与现金流量表中支出的各项税费数额不一致），2011年，万通地产的纳税总额为10.63亿元，远远超过公司从2009年到2011年这三年的净利润总额。

3年纳税总额增幅近90%

根据万通地产近三年的年报显示，公司2011年营业税金及附加合计为7.23亿元，所得税为3.40亿元；而2009年上述指标分别为3.77亿元和1.91亿元。

按照营业税金及附加与所得税之和为纳税总额计算，万通地产2011年纳税总额为10.63亿元，而2009年为5.68亿元，增长幅度为87.15%。

由此可见，万通地产近年来的纳税总量增长很快。除此之外，公开数据显示，基本上，上市房企的各单项税额中，除所得税外，营业税和土地税所占比重较大。以万通地产2011年相关数据为例，其营业税为2.42亿元，土地税为4.47亿元，上述两项税赋之和占2011年公司营业税及附加的95%以上，其他税种则占比比较小。

值得一提的是，上述土地税一直呈上升态势，2009年万通地产的土地税为2.34亿元，2010年为2.57亿元，2011年为4.47亿元，平均每年增幅为30%以上。

更为值得注意的是，从纳税总额与净利润的比值来看，万通地产2011年纳税总额为10.63亿元，而公司从2009年到2011年这三年净利润总额为9.99亿元。显然，公司2011年一年的纳税总额就远远超过其三年的净利润总额，超过0.6亿元左右。

对此，北京房地产业协会的秘书长陈志向本报记者表示，这是正常的。近年来，土地税的确在增长，但增长速度却有波动。这与房屋销售面积、单价及预征额比重的调整等多种因素有关。

有业内人士也向本报记者表示，房地产行业的土地税已经成为营业税和所得税之外房地产公司所负担的比例的税种。而且，根据上述的数据来看，近年来，万通地产的税赋压力较大。

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纳税额继续提升

一组有关房企纳税额的数据显示，2011中国房地产开发企业500强企业营业税金及附加的均值约为1.31亿元，同比增长32.04%；从所得的税额来看，500强均值约为2.67亿元，同比增长39.42%。

财政部数据也显示，2011年，我国税收总收入达89720.31亿元，同比增长22.6%，其中与房地产相关的房产税 、的城镇土地使用税、土地税 、和契税等四项税收增幅达26.8%，增幅高于税收总收入。而且，四项税收占全部税收收入的比例也由2010年的6.3%，上升至2011年的8.0%。

对此，中原集团的研究曾表示，土地收入和商品房销售额仍保持稳步提高，以此为主要征税来源的契税等税收也水涨船高。因此，房地产相关税收保持稳定且较快增长，即使在房地产行业经受严厉调控的环境下，房地产税收对国家总税收的贡献率也依然在提升。

有业内人士也向记者表示，目前，房企的纳税总额在逐年上升，而部分城市销售面积和房价都在走下坡路，因此整个房地产行业的税收负担也较重。

不过，财政部科研所所长贾康则向本报记者表示，由于不同税种在征收环节上存在着较大差异，所以不能简单地判定上述税赋额度对企业压力很大。

但值得注意的是，虽然开发商纳税总额在持续提升，但是增长速度却出现放缓的趋势。

2011年，房地产营业税同比增幅为14.9%，较2010年减少17.5个百分点；土地税和契税增幅分别为61.6%和12.1%，较2010年分别下滑15.9和29.9个百分点。

但上述业内人士指出，尽管年内企业纳税额增幅有所放缓，但房地产开发企业纳税占同级财政税收比重仍处高位。