[摘要] 春节过后，购房意愿的快速回暖，楼市成交量的大幅上涨，首套房贷利率的下调，以及近来个别开发商和二手房业主的现象，使得不少人又在担心调控的放松将会引发房价的报复性反弹，并会招致更加严厉的调控政策。
春节过后，购房意愿的快速回暖，楼市成交量的大幅上涨，首套房贷利率的下调，以及近来个别开发商和二手房业主的现象，使得不少人又在担心调控的放松将会引发房价的报复性反弹，并会招致更加严厉的调控政策。
对此，伟业我爱我家(博客,微博)集团副总裁胡景晖认为，目前楼市宏观调控已经取得显著成效，房地产市场正逐步回归理性，并进入良性发展阶段。春节后楼市的回暖是健康的、积极的，不会引发房价的报复性反弹。此外，目前楼市的回暖势头不仅不会招致更加严厉的调控政策的打压，而且从到地方在楼市调控细则上或将做进一步适度调整，使其更加精准，引导更多的合理的自住购房需求进一步释放。
，刚需合理释放不会引发房价
胡景晖分析表示，春节后楼市的复苏主要得益于房价回落和首套房贷利率下调，而带来的首次购房需求的释放，一方面，这部分需求不存在炒作因素，中短期内不会形成二次购买；另一方面，这部分需求在政策引导下平稳释放，也很难改变当下“供大于求”的整体市场格局，所以，春节后楼市成交量的上涨，不会引发房价的。
第二，“限购限贷”原则未变，投机炒作因素难回楼市
胡景晖分析表示，虽然近期首套房贷利率有条件恢复8.5折优惠，但是各地“限购限贷”的大原则丝毫没有放松，而且很有可能再持续1-2年，所以，近一两年内，炒作因素很难重返楼市。此外，虽然信贷逐步放宽，但是针对开发企业的开发贷依旧没有放松的迹象，这将使得二季度更多的开发商会对楼盘打折促销，以求尽快回笼资金缓解资金链压力。所以，未来房价不仅不会，而且还会进一步回落，房价有望在目前的基础上再跌10%。
第三，楼市库存量激增，买方市场格局更加稳固
胡景晖分析表示，目前北京市场新房库存近13万套，2012年新增商品住宅供应约7-8万套，保障房供应约10万套，二手房挂牌量约20万套，北京住宅市场的供应总量将在50万套左右，相对于20-21万套的市场需求量，不会导致目前“供大于求”市场格局的反转，所以，有步骤、有计划的引导部分购房需求平稳释放，既不会引发房价的报复性反弹，又能够加快楼市库存消化，促进房地产市场的健康发展。
第四，楼市调控的长效机制正在形成，以后房价很难再有
胡景晖分析表示，在楼市调控的同时，我们的土地制度改革、税收制度改革和收入分配制度改革也在快速推进，保证楼市长期健康可持续发展的长效机制正在形成。房地产市场的暴利时代已经一去不复返，未来房价很难再现。
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