[摘要] 楼市调控仅仅收获了一个月的量价全面停涨,就在“小阳春”的炒作之下面临反弹之忧。国家统计局昨日公布2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,70个大中城市中,新建商品住宅环比价格下降的城市有45个,持平的城市有21个,上涨的城市包括济南、贵阳、西宁、包头等4个,而此前1月份的数据则为全面停涨。
楼市调控仅仅收获了一个月的量价全面停涨,就在“小阳春”的炒作之下面临反弹之忧。国家统计局昨日公布2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,70个大中城市中,新建商品住宅环比价格下降的城市有45个,持平的城市有21个,上涨的城市包括济南、贵阳、西宁、包头等4个,而此前1月份的数据则为全面停涨。业内人士分析,近期部分区域出现的成交量大幅回暖以及信贷等过紧政策的回归,在一定程度上刺激了刚性需求的释放。
事实上,不仅在二线城市,这样的回暖近期从市场上也略见一二。周末记者走访时发现,在此前成交量已经陷入冰封的北京大兴区和房山区,部分项目开始重启销售且受到热捧,销售人员也坦言节后同类型房源的价格有一定上调,主要是在高库存和资金链紧张的情况下,销售部门采取以价换量的方式促销,加上部分银行贷款利率以及首付比例宽松等触发了部分刚需的购房情绪,引发了部分楼市成交量的回暖。对此,北京中原地产市场部研究总监张大伟也证实,从春节后的一个半月市场走势来看,大部分市场出现了复苏迹象,部分项目因为获得的关注程度及客户签约情况甚至接近2009-2010年水平。目前市场成交量中,10%的跌价项目占据了市场上90%的成交量。
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调控成效趋稳 二月主要城市房价降幅收窄
昨天,国家统计局公布的2月份70个大中城市房价变动信息显示,主要城市房价环比降幅收窄,低位企稳的趋势显现。其中北京2月新房价格比去年同期下降,这在楼市调控以来还是首次出现。
2月份,70个大中城市新建商品住宅价格环比下降的有45个,持平的城市有21个,上涨的城市有4个,分别是济南、贵阳、西宁和包头,涨幅均未超过0.1%。与去年同月相比,70个大中城市中,新建商品住宅价格下降的城市有27个,比1月份增加了12个。
二手住宅价格方面,与上月相比,70个大中城市中价格下降的城市有45个,持平的城市有14个,上涨的城市有11个,但涨幅均未超过0.4%。与去年同月相比,70个大中城市中二手住宅价格下降的城市有44个,比1月份增加了7个。【查看全文】
房价环比跌幅连续两月缩小 以价换量尚未走出冬天
重要信号
限购城市房价首次现同比下降
2月份的数据还显示,限购城市的房价已经面临同比全面下调,一线城市中,除广州外,其他的北京、上海、深圳均出现了数年来的明显同比下调。在一线城市中,最抗跌的是广州,2月份相比去年同期,依然上涨了0.3%。
北京是各城市中限购最严的城市,也是调控以来幅度的城市。国家统计局数据显示,北京上月同比涨幅为0.1%,2月为下调0.5%。
据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示,北京2月纯商品住宅均价为18700元/平方米,同比去年2月价格下降25%。而城区依旧抗跌,4环以内的降幅降低为3.9%。目前市场上购房者集中在低价位的郊区普通刚需盘,这些项目价格下调的幅度比较大,是通州、大兴、房山等区域,出现了房价下调30%甚至腰斩的项目。【查看全文】
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