"以价换量"现象明显 2月楼市微露回暖迹象

上海证券报  作者：梁敏  2012-03-19 07:09

[摘要] 与1月70个大中城市房价环比全线停涨不同，2月份有4个城市房价再现环比上涨，但涨幅均未超过0.1%。同比则有近四成城市房价下降，一线城市京沪两地32个月以来首现同比下降。

与1月70个大中城市房价环比全线停涨不同，2月份有4个城市房价再现环比上涨，但涨幅均未超过0.1%。同比则有近四成城市的房价下降，一线城市京沪两地32个月以来首现同比下降。

业内人士指出，尽管2月楼市微露回暖迹象，但房地产市场1-2月“以价换量”现象依然明显，整体来说目前的市场依然处于冬季。在调控政策的持续作用下，房价仍会继续回调。

国家统计局昨日公布的数据显示，2月份，在70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有45个，持平的城市有21个，上涨的城市有4个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.1%。

从同比看， 70个大中城市中，价格下降的城市有27个，比1月份增加了12个。2月份，同比涨幅比1月份回落的城市有32个，涨幅均未超过2.7%。

“房价全面回落的城市持续增多，房价全面回落的趋势逐步在范围内显现。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说。

统计局数据显示，与去年的同期相比，2月份房价出现上涨的城市大多为二线省会城市或者三、四线城市，这其中，乌鲁木齐的新建商品住宅价格涨幅，仅为2.7%；贵阳的二手住宅价格涨幅，仅为3.3%。

值得注意的是，一线城市中，北京和上海房价出现此轮调控以来（即32个月以来）首次同比下降。北京2月新建住宅销售价格指数同比下降0.4%，环比下降0.1%；上海则同比下降0.4%，环比下跌0.2%。

对此，北京中原地产市场研究部的总监张大伟指出，去年北京出台了最严厉的限购政策，而这个政策对性、投机性购房的打击大，截至目前，政策依然未出现松动的迹象，购房者观望情绪浓郁。

“虽然在2月下半月开始有所复苏，但是量依然低迷。”张大伟说。

对于的房地产市场，张大伟则指出，从今年前2个月数据看，房地产市场“以价换量”现象依然明显，目前市场成交量中，10%的跌价项目占据了市场上90%的成交量。整体来说目前市场依然处于冬季，而且全年成交量的跌幅可能超过10%。

胡景晖也预计，上半年，整体房价仍将维持下降局面，随着越来越多的开发商采取策略回笼资金，房价出现下降的城市数量还会继续增多。