[摘要] 美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，隨著早前積聚已久的盤源陸續被市場消化，業主心態轉強，部分更反價約3至5%，甚至出現封盤的情況；買家取態因而漸趨審慎，加上天雨關係影響買家睇樓意欲，而大圍區新盤熱賣亦分薄了客源，令本週末二手屋苑成交顯著下跌。
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，隨著早前積聚已久的盤源陸續被市場消化，業主心態轉強，部分更反價約3至5%，甚至出現封盤的情況；買家取態因而漸趨審慎，加上天雨關係影響買家睇樓意欲，而大圍區新盤熱賣亦分薄了客源，令本週末二手屋苑成交顯著下跌。根據美聯物業分行統計，本週末(3月10日至11日)十大藍籌屋苑錄得約38宗買賣成交，較上週末62宗顯著回落38.7%。劉嘉輝補充，二手屋苑交投早前急速上升，至令近日略為放緩，但相信後市仍然樂觀，尚末見跡象返回去年底的水平。
按各區指標屋苑成交量分佈統計，本週末三區指標屋苑均得不同程度的跌幅。當中港島區跌幅，3個指標屋苑包括太古城、康怡花園、海怡半島共錄得約4宗成交，較上週末的12宗下跌近67%。由於港島區屋苑普遍成交金額較大，買家入市更為審慎，因此成為三區中連續兩個星期跌幅的區份。另外，新界區仍受用家支持，3個指標屋苑愉景新城、沙田城及嘉湖山莊則共錄得約20宗買賣成交，較上週末26宗略微下跌約23.1%。至於九龍區方面，黃埔花園、新都城、麗港城及美孚新邨共錄得約14宗成交，較上週末24宗回落約41.7%。
港島區屋苑成為今次樓市「小陽春」的升市火車頭，價量齊升，部分藍籌大型屋苑的成交呎價更創下近期新高。以港島區指標屋苑之一的康怡花園為例，本週末成交呎價較上週末上升約2%。呎價上升令準買家放慢入市步伐，美聯物業太古城齊宮閣分行高級營業經理吳肇基表示，該屋苑的買家問價及睇樓活動未有顯著滅少，但心態明顯轉趨審慎，買賣呈彊局。
美聯物業美孚六期分行區域營業董事吳志輝表示，平價筍盤已被市場吸納，目前業主叫價相對進取；另一方面，買家見早前成交急增後略為回調，傾向採取觀望的態度，因此買賣雙方開始進入拉鋸的狀態。美孚新邨於本週末錄得只有約4宗成交，較上週末少一半。美聯物業黃埔德民街分行高級營業經理曾偉堯表示，目前盤源以優質盤為主導，買家主要為較具實力的長線投資者及換樓客。該行剛促成一宗黃埔花園7期4座中層G室單位成交，一個868呎3房連套廁單位，以707萬元出售，平均呎價約為8,145元。原業主於01年5月以285萬元購入該單位，是次轉售帳面獲利約422萬元，物業近1.5倍。
新界區二手屋苑呎價較市區低水，仍然備受買家追捧，惟新盤仍然凍結市場部分購買力，成交縮減。美聯物業元朗嘉湖銀座分行助理聯席董事黃國良表示，該行剛促成一宗嘉湖山莊樂湖居2座中層E室成交，一名外區換樓客以209.5萬元購該586呎單位，平均呎價約為3,575元。原業主於2010年2月以138萬 元購入上述單位，是次轉售帳面獲利約71.5萬，物業約52%。
(表一) 十大藍籌屋苑週末交投表現及變化
資料來源：美聯物業分行
註：屋苑的成交資料乃根據美聯分行網路於市場上收集所得，但並不能全面反映該屋苑的實際成交數目，各屋苑最終成交數字將以土地註冊處所提供為准。以上為臨時數字，僅供參考，並有可能會作修訂而不另行通知。一切因依賴上述內容而引致之損失，美聯物業概不負責。
(圖一) 十大藍籌屋苑週末交投走勢
資料來源：美聯物業分行
註：屋苑的成交資料乃根據美聯分行網路於市場上收集所得，但並不能全面反映該屋苑的實際成交數目，各屋苑最終成交數字將以土地註冊處所提供為准。以上為臨時數字，僅供參考，並有可能會作修訂而不另行通知。一切因依賴上述內容而引致之損失，美聯物業概不負責。
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