[摘要] 股市向好，加上低息口持續，令樓市穩定，買家入市信心大增，投表現十分理想，中原地產促成多宗成交。
股市向好，加上低息口持續，令樓市穩定，買家入市信心大增，交投表現十分理想，中原地產促成多宗成交。
龍山閣極低層D室造價600萬元
中原地產太古城恆星閣分行經理陳彪表示，股市向好，加上低息口持續，令樓市穩定，買家入市信心大增，太古城購買力全面釋放，成交不斷，成交為龍山閣極低層D室，面積788平方呎，擁三房間隔，望開揚街景，造價600萬元，折合呎價約7614元。
買家為本地用家，購入單位自住。原業主則於1999年以300萬元入市上址，轉售單位賬面獲利1倍。
海濱南岸以498萬元成交
中原地產黃埔區海濱南岸分行經理程沛賢表示，海濱南岸上月全月錄得35宗成交，交投表現十分理想，平均呎價約7711元。
中原地產程沛賢指，分行近日成功促成一宗海濱南岸成交，單位為6座高層K室，面積630平方呎，屬兩房間隔，單位享開揚景致，現獲買家以498萬元承接，折合平均呎價7905元。新買家為一名外區客，入市單位作自住用途。
據了解，上址原業主於2009年3月以301萬元購入上址，持貨剛剛3年，是次沽出單位賬面大幅獲利197萬元離場，單位65.4%。
安曉閣中層以638萬元易手
中原地產鯉景灣分行經理馬忠強表示，該行新近促成鯉景灣本月首宗成交，單位為安曉閣中層H室成交，單位面積727平方呎，擁三房套房間隔，現以638萬元易手，折合平均呎價約8775元。買家為用家，原業主則於2010年6月以466萬元購入單位，持貨約1年半，是次轉手賬面獲利172萬元，單位約37%。
中原馬忠強續指，上月該區共錄約19宗成交，平均呎價約9220元，預料本月市況將持續暢旺。
上水名都成交價為216.8萬元
中原地產上水廣場分行經理楊維龍表示，近日市況轉旺，成交急增，投資客看準低息環境持續，對樓市前景亦看好，紛紛準備入市；其中上水名都2月份共錄得約8宗成交，平均呎價錄約5000元水平。
中原楊維龍指，新近錄得上水名都2座中層H單位成交，面積502平方呎，屬兩房間隔，成交價為216.8萬元，折合平均呎價4319元。據悉，新買家為長線投資者，鍾情單位價錢合理，投資回報理想，即決定購入單位打算作用途。
據了解，單位市值月租約7500至7800元，買家可享約4.2至4.3厘租金回報；原業主則於1999年以155萬元購入上址，持貨約13年，是次易手賬面獲利61.8萬元，單位約四成。
合益大廈中層以80萬元成交
中原地產元朗又新街分行經理張國傑表示，市況持續升溫，元朗區大型屋苑交投旺熱，入市氣氛亦一直蔓延至單幢物業，元朗一帶之單幢物業近期頻錄成交。
張國傑指，合益大廈中層D室，面積208平方呎，屬開放式間隔，新近以80萬元成交，折合平均呎價3846元。買家為長線投資者，有感上址位於，交通及購物皆方便，租務潛力高，遂斥資購入單位作之用。參考單位市值租金約4000元計，預計回報將高逾5厘。
張國傑指，原業主於03年12月以25萬元購入上址，持貨8年，現轉手帳面獲利55萬元，單位2.2倍。
海堤灣畔3座極高層C室的成交
中原地產東堤灣畔分行助理分區營業經理鍾慧儀表示，受市區之旺勢蔓延刺激，東涌區成交步伐一直有增無減，2月份整區共錄得106宗成交，與1月的20宗相比，交投躍升4.3倍。其中海堤灣畔剛錄得3月首宗成交。
鍾慧儀指，該行剛促成海堤灣畔3座極高層C室的成交，單位面積696平方呎，享東涌灣海景及纜車景，屬於高質素放盤，成交價406萬元，平均呎價5833元。買家為同區分支家庭，睇樓三星期，多次本有屬意單位卻被其他買家搶走，參觀上述優質單位後，恐再被他人「截糊」，即日快速決定入市。原業主於06年1月以208萬元購入上址，持貨6年，現轉手帳面獲利198萬元，單位95%。
鍾氏補充，海堤灣畔於2月份錄得15宗成交，平均呎價5328元，相信3月份成交將繼續上月之旺勢。
沙田城以340萬元成交
中原地產沙田城銀城分行首席分區營業經理陳廸豪表示，本月沙田城暫錄約1宗成交，而總結上月全月則錄約136宗，現時屋苑平均呎價約5950元水平。至於租賃方面，總結二月屋苑錄約62宗租賃成交，平均呎租約18.5元。
中原陳廸豪指，新近錄得20座低層F單位成交，面積562平方呎，三房間隔，以340萬元成交，折合平均呎價6050元。據了解，買家為同區客，見上述單位質素不俗，價錢合理，故承接作自住之用，順利成業主。原業主則於2009年6月以229.8萬元購入，持貨近3年，是次將單位轉手獲利110.2萬元，單位48%。
雍景臺1座中層C室成交
中原豪宅STATELYHOME西半山分區經理歐陽嘉俊表示，該行新近促成雍景臺1座中層C室成交，單位面積1350平方呎，擁三房一套房間隔，附工人房，間隔方正，望海景，造價2060萬元，折合平均呎價約15259元，屬市價。
買家為本地用家，有見上址景觀佳，又附靚裝修，遂入市自住。原業主則於1997年以1730萬元購入上址，是次沽出單位賬面獲利330萬元，單位約19%。
中原歐陽嘉俊續指，雍景臺上月共錄2宗成交，平均呎價約13537元。現該區睇樓量大增，市況十分暢旺。
豪景預層連天台戶成交
中原豪宅STATELYHOME北角半山高級分區經理陳家鴻表示，該行新近促成豪景預層連天台戶成交，該單位面積1300平方呎，三房連套房間隔，擁全海景，連有蓋車位，出售，造價1990萬元，折合平均呎價約15308元。
據悉，上址放盤只約半天，即獲一名同區換樓客上門睇樓，該買家對單位裝修間隔一見鍾情，故即睇即拍板，斥資承接單位。原業主則於2007年6月以1380萬元連車位購入物業，是次沽出單位賬面大幅獲利610萬元，單位逾四成。
陳家鴻補充，本月北角半山市況持續暢旺，換樓客積極入市，大單位極速被市場消化。
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