[摘要] 利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，農曆新年前後，樓市開始回春，受惠歐債危機紓緩以及港股強勢向上刺激，加上政府暫停向樓市施壓，抑壓多時的基層購買力終於乘勢回流二手市場，推動二手住宅買賣登記見底回升。
利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，農曆新年前後，樓市開始回春，受惠歐債危機紓緩以及港股強勢向上刺激，加上政府暫停向樓市施壓，抑壓多時的基層購買力終於乘勢回流二手市場，推動二手住宅買賣登記見底回升。綜合土地註冊處資料，二月份全港共錄3,428宗二手住宅買賣登記，較一月份的2,721宗增加26%，終止連跌4個月頹勢外，單月登記量更回升至近3個月新高。同時，市場復甦下大額物業買賣比重有所提升，則令上月二手住宅成交總值上升29%至157.56億元。
按樓價劃分，中價二手住宅交投表現最為出色。受惠基層用家需求重新釋放，價值300萬至500萬元間的二手住宅交投顯著飆升，全月共錄917宗買賣登記，較一月份的676宗激增36%，以增幅計居首；同時，價值200萬至300萬元的二手住宅買賣登記，亦由一月份的793宗增加至二月份的1,067宗，居次。
按地區分析，十大活躍成交地區之中，地區買賣登記數字悉數報升，增幅由8%至82%不等，其中荃灣區表現，二月份該區二手住宅登記共有169宗，較一月份激增82%，跑贏大市，登記量更回升4級至第三位；屯門區則以237宗買賣登記，成為二月份活躍成交地區之首，登記量亦較上月增加13%。
樓市走勢回春，情況亦顯現在屋苑層面之上。事實上，二月份十大活躍成交屋苑表現較二手大市更為突出。數據顯示，上月十大活躍成交屋苑共錄324宗買賣登記，較一月份的191宗大增70%，其中牛頭角淘大花園及得寶花園以至將軍澳日出康城的買賣登記量更有1.75倍或以上的增幅，遠遠跑贏大市。
周滿傑指出，樓市經歷多月寒冬，市場已經完全消化及適應利淡因素的影響，故此，當歐債問題稍見紓緩，加上股市重新振作令資金流動轉活，市民便放下戒心重新置業，由二月中旬開始，每周二手成交量以幾何級數增長，市場成交焦點亦由最初的中小型住宅市場，逐步擴展至中上價樓市場以及最近期的豪宅市場，成交轉旺速度與普及範圍明顯較近年的「小陽春」更快更廣，因此估計，實際反映二月份市況的三月份二手住宅買賣登記宗數，料可倍升至約8,000宗的「旺市」水平。
圖一：上月二手住宅登記低位回升26%
資料提供：土地註冊處及利嘉閣地產研究部
表一：二月二手住宅登記統計（按價值分類）
資料提供：土地註冊處及利嘉閣地產研究部
表二：二月二手住宅登記分區統計
資料提供：土地註冊處及利嘉閣地產研究部
表三：二月十大活躍二手屋苑登記量價變化
註**：因成交單位質素有異，成交呎價不可作直接比較
資料提供：土地註冊處及利嘉閣地產
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