[摘要] 近日樓市回穩，低息環境持續等利好消息，買家入市積極，屋苑交投回升，有不少業主企硬叫價。世紀21近期促成多宗成交個案。
近日樓市回穩，低息環境持續等利好消息，買家入市積極，屋苑交投回升，有不少業主企硬叫價。世紀21近期促成多宗成交個案。
北角富澤花園中層單位以「一口價」688萬元易手
近日樓市回穩，屋苑交投回升，有不少業主企硬叫價，由過去「有價講」轉為「零議幅」，新近錄得北角富澤花園中層單位以「一口價」688萬元易手，每方呎價9,322元，屬市價。
世紀21日昇地產執行董事黃文龍表示，上述成交為富澤花園富威閣中層D室，面積738方呎，3房間隔，座向西南，望開揚遠景，單位於2月中放盤，當時叫價688萬元，因市況好轉，業主收窄議幅，終以688萬元易手，平均呎價9,322元，屬市價成交。
據了解，買家為區內換樓客，購入上述物業作自住用途。原業主於95年10月購入上址，當時作價278萬元，持貨至今17年，今番易手，帳面獲利410萬元，物業期內1.47倍。
黃氏續稱，富澤花園本月至今暫錄6宗成交，平均呎價8,759元。
海天峰1座高層A室成交價2,300萬元
樓市氣氛向好，加上低息環境持續等利好消息，買家入市積極，屋苑交投回勇，新近錄得北角海天峰高層戶成交，該物業獲換樓客以2,300萬元售出，折合呎價15,983元，屬市價，為今年屋苑首宗成交。
世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示，上述成交海天峰1座高層A室，面積1,439方呎，3房間隔，座向正西，望煙花海景，成交價2,300萬元，平均呎價15,983元，屬市價成交。
據了解，買家為外區換樓客，購入上址作自住用途，原業主於07年8月以1,485萬元購入上述物業，持貨至今5年，現將物業沽售，帳面獲利815萬元，物業期內54.9%。
北角雲景台中層戶1,600萬元成交
市場錄得北角雲景台中層戶成交，該物業連車位以1,600萬元售出，扣除車位價值，折合呎價12,938元，屬市價。
世紀21北山地產營業經理李錦如表示，上述成交為雲景台中層H室，面積1,198方呎，3房間隔，座向西面，望煙花海景，連車位以1,600萬元易手，車位價值約50萬元，若扣除車位價值計算，平均呎價12,938元，屬市價成交。
據了解，買家為區內換樓客，購入上址作自住之用。原業主於04年2月購入物業，當時作價616.8萬元，持貨至今8年，今番易手，帳面獲利983.2萬元，物業期內1.59倍。
李氏續稱，雲景台本月至今暫錄3宗成交，平均呎價13,600元。
馬鞍山新港城中層單位「一口價」480萬成交
利好消息帶動，市場購買力一觸即發，屋苑交投回升，世紀21奇豐物業銀湖天峰分行經理徐永成表示，馬鞍山新港城本月暫錄65宗成交，創過去一年單月新高，當中換樓客佔半數，平均呎價微升至5,750元，由於屋苑交投回升，部分業主企硬叫價，新近錄得一個中層單位以「一口價」480萬元成交，平均呎價5,783元，屬市價。
世紀21奇豐物業銀湖天峰分行經理徐永成表示，上述成交為新港城L座中層1室，面積830方呎，3房間隔，座向北面，望市景及少海景，業主以480萬元放售，因有見交投回升，企硬叫價，在議價下以480萬元售出，折合呎價5,783元，屬市價成交。
據了解，買家為區內換樓客，購入上述物業作自住之用。原業主於02年3月購入上址，當時作價245萬元，持貨至今10年，現將物業轉售，帳面獲利235萬元，物業期內95.9%。
青衣長安邨高層單位以136萬元易手
樓市暢旺，加上息口低企，買家入市積極，世紀21地產(青衣)剛促成青衣長安邨高層單位，該物業以136萬元(綠表價)易手，平均呎價2,373元，屬市價。
世紀21地產(青衣) 經理蔡俊偉表示，新近促成長安邨安湄樓高層2室，面積573方呎，座向西南，附設企理裝修，成交價136萬元(綠表價)，折合呎價2,373元，屬市價成交。
他指出，買家區內公屋租戶，有見單位價錢合理，故決定購入上址作自住用途。原業主於98年以21萬元(綠表價)購入上述物業，持貨至今14年，現將物業沽售，帳面獲利115萬元，物業期內5.48倍。
將軍澳廣明苑高層單位成交
樓市氣氛好轉，加上低息環境持續，屋苑交投回升，世紀21物業(將軍澳)表示，新近促成將軍澳廣明苑高層單位成交，該物業以230萬元(綠表價)易手，折合呎價2,690元，屬市價。
世紀21物業(將軍澳)分行經理曾惠玲表示，新近促成將軍澳廣明苑G座高層8室，面積855方呎，3房間隔，座向東面，望開揚景，成交價230萬元(綠表價)，每方呎價2,690元，屬市價成交。
據了解，買家為外區公屋租戶，有感現時息口低企，加上市況好轉，故購入上址作自住用途，原業主於98年經房署以103.8萬元(綠表價)購入，持貨至今14年，現將物業沽售，帳面獲利126.2萬元，物業期內1.22倍。
北角健威花園中層戶以388萬元成交
樓市持續暢旺，加上息口低企，買家連日四出睇樓，其中北角區睇樓量錄3成升幅帶動屋苑交投回升，新近錄得北角健威花園中層戶成交，該物業以388萬元易手，平均呎價7,653元，屬市價。
世紀21日昇地產(港運城分行) 營業董事馮耀邦表示，上述成交為健威花園A座中層1室，面積507方呎，2房間隔，座向西北，望海景，成交價388萬元，折合呎價7,653元，屬市價成交。
他指出，買家為區內上車客，購入物業作自住用途。原業主於08年1月購入上址，當時作價260萬元，持貨至今4年，現將物業轉售，帳面獲利128萬元，物業期內49.2%。
馮氏續稱，健威花園本月暫錄11宗成交，平均呎價7,889元。
牛池灣曉暉花園低層戶業主低於市價2%
世紀21富山地產牛池灣分行經理何冬梅表示，小陽春影響下，用家換樓意欲大增。市場錄得一宗牛池灣曉暉花園低層戶業主低於市價2%，以498.8萬元套現換樓個案。
何氏稱，上述單位為5座低層A室，面積895平方呎，三房兩廳間隔，面向西南方，享有泳池景。業主於2005年以317萬元購入上址自住，持貨7年，因已於區內購入大單位，故以498.8萬元易手套現，平均呎價為5,573元，樓價帳面獲利181.8萬元，單位逾57%。
何氏續稱，現時曉暉花園放盤量一般，同類型呎價為5,700元水平。
牛池灣瓊山苑高層戶以自由市場價成交
世紀21富山地產樂富分行經理黃澤龍表示，小陽春帶動下，筍盤被消化殆盡，部分用家追價購入優質市價盤。日前該分行促成一宗牛池灣瓊山苑高層戶成交，該物業以230萬元(自由市場)市價成交。
黃氏稱，上述單位為C座高層4室，面積495平方呎，兩房一廳間隔，單位面向東南方，可享有開揚景觀，並附設靚裝。業主於2007年以100萬元(自由市場)購入上址自住，持貨5年，有意於外區物色較大單位，故以230萬元(自由市場)易手套現，平均呎價4,646元，樓價帳面獲利130萬元，單位達1.3倍。
據了解，買家為區外新婚夫婦，鍾情單位環境清幽，間隔實用，加上附設靚裝，故斥資購入單位作安樂窩。
黃氏續稱，瓊山苑現時放盤量一般，自由市場呎價為4,000元至4,700元水平。
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