[摘要] 截止到25日，根据北京住建委网站公布的网签数据显示，2月份北京全市住宅（新房和二手房）网签与1月份全月的成交量相比，上涨了23%。其中成交的项目统计发现，六成热销楼盘价格并未下降。而随着外来人口涌入京城，伟业我爱我家市场研究院统计，2月份北京全市租赁市场成交量，与1月份成交总量相比，大幅上涨了155%。
房天下讯 截止到25日，根据北京住建委网站公布的网签数据显示，2月份北京全市住宅（新房和二手房）网签与1月份全月的成交量相比，上涨了23%。2月以来成交的项目统计发现，六成热销楼盘价格并未下降。而随着外来人口涌入京城，伟业我爱我家市场研究院统计，2月份北京全市租赁市场成交量，大幅上涨了155%。
住宅网签总量上涨23% 热销楼盘价格不降
根据北京住建委网站公布的网签数据显示，截止到25日，2月份北京全市住宅（新房和二手房）网签总量为9117套，上涨了23%。其中，一手住宅网签量为4899套，比1月份成交总量上涨了9.5%；二手住宅网签量为4218套，比1月份成交总量上涨了43.8%。价格方面，根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，截止到25日，2月份北京全市纯商品住宅成交均价为18895元/平米，与1月份均价基本持平，与去年同期相比，房价则大幅下跌了27.5%。2月份二手住宅成交均价为22000元/平米，与1月份均价基本持平，与去年同期相比，房价下跌了2%。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，随着房回落，首套房贷利率恢复至基准利率，消费者购房意愿明显回暖，新房和二手房交易量也逐步回暖。一方面，北京房价还将继续回落，尤其是二手房价还有较大的下跌空间；另一方面，信贷方面，随着央行“差别化住房信贷政策”继续落实，存准率的下调后银行针对自住型购房人群，尤其是首次购房人群的按揭贷款有望进一步放宽。
据伟业我爱我家市场研究院统计显示，统计2月以来有成交的120个项目发现，相比1月近80个项目实际成交价格并未下降，其中2月成交面积前十的项目中，也有6个项目实际成交均价出现小幅上涨。换而言之，幅度较大的项目，实际成交并不理想。而热销的楼盘一般具备优厚的地理位置和交通配套和产品有比较强的，如位于国贸商圈的金茂府和位于顺义马坡的香悦四季主推舒适非毛坯三居都在同类产品中脱颖而出。
对此，伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析认为，在当前的市场环境下，全面掌握购房者的需求心态关键，未来开发商除了实质性下调项目预期价格之外，还会依据购房者需求特征的推出更多促销策略，例如落实配套、商业配套，或者赠送定制化装修等，让购房者得到更实惠的产品或者享受更高品质的服务。
3月新建住宅预计开盘均价达少见高值 环比2月上涨21.74%
来自房天下数据监控的统计，截止到2月21日，3月，北京新建住宅预计开盘项目共计17个，环比2月份上涨6.25%，同比2011年3月同期下降5.56%。3月17个预计开盘项目中，老项目后期占比为11个，新项目则为6个。其中共有12个项目对外公布价格，平均开盘均价为25992元/平方米，环比2月份上涨21.74%。此均价也是自2011年1月以来，新建住宅每月预计开盘均价的第二位高值。同时，17个预计开盘项目中，超6成项目多位于朝阳、海淀和丰台这些均价较高的区域。而仅有的郊区项目全位于大兴区域，大兴区域楼盘均价在郊区中也是位于较高水平，其共计有6个项目预计在3月入市。
租赁成交大涨155% 租金保持平稳
租赁方面，随着正月十五过后，来京求职、务工、学习，考试等人口的增加，北京租赁市场迎来2012年高峰。但是旺季的到来并未引发租金上扬，价格依旧保持平稳。据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，截止25日，2月份北京全市租赁市场成交量，与1月份31天的成交总量相比，大幅上涨了155%，与去年同期的成交量相比涨幅也达到了112%。价格方面，2月份北京租金均价为3101元/月/套，与1月份的均价相比基本持平。供需方面，2月份北京全市新增租赁客户有效登记量，与1月份全月相比大幅上涨了103.7%，新增房源有效挂牌量，与1月份全月相比大幅上涨了133.7%。房源的快速增加，使得租赁市场供求比从1月份的1:5.2，下降至目前的1:4.6。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，3月份北京租赁市场的交易量有望再创新高，但是新增房源量的持续增加，将能够有效平抑租金的上涨。
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