[摘要] 首先应该明确一点的是，钱存在银行很不靠谱。由于保守的理念，中国成为全储蓄率最高的国家，可近年来通货膨胀一直在持续，其造成的货币购买力的下降远远不是那点微薄又可怜的利息能抵消的。
2012，沈阳人的理念应该变一变啦！
首先应该明确一点的是，钱存在银行很不靠谱。由于保守的理念，中国成为全储蓄率的国家，可近年来通货膨胀一直在持续，其造成的货币购买力的下降远远不是那点微薄又可怜的利息能抵消的。
而在地产市场波谲云诡的今天，作为二线城市典范的沈阳却显露出难得的机遇。
下面以沈阳铁西区的代表楼盘新湖•御和园为例，从一座城、一个区、一片楼的角度来探讨一下沈阳房产的价值。
住房的特殊性和优越性
从商品房出现的那天起，房子就具备了居住和两种属性。在发达国家，房价比较稳定，供需平衡，社会保障健全，所以居住属性是大于属性的。而在发展中的中国，从大势上看，经济上几十年的迅猛增长，房价也必定跟着水涨船高，的价值大于居住。除了北上广这类已接近发展饱和的城市之外，像沈阳这种有着巨大发展空间的二线城市，房地产都具备相当大的价值。
并且房子是种特殊的对象，买股票砸手里了就是泡影，房子却可以使用，可以传承给下一代，属于“硬通货”。只要区域和城市发展，房子在市场上的交换和一定不成问题。
那么沈阳城市发展的前景如何呢？
高速发展的城市和低位运行的房价
东北建国后几十年里一直是中国的经济，但在90年后，长三角、珠三角和京津唐崛起，东北反而成了发展的洼地。自2003年东北老工业基地振兴计划实施后，国家对东北的投入和支持一直在增加。东北像一头刚刚被唤醒的雄狮，未来发展不可限量。
沈阳作为东北大城市，是东北地区政治、经济、金融、文化、交通和信息。2010年沈阳经济区建设上升为国家战略，随后国家队沈阳的定位由“东北地区城市"调整为“国家城市”。预测20年后沈阳常住人口将达1200万，城镇化水平达90%。2011年，辽宁省的GDP总量继续保持前八，GDP增长率18.6%，城市居民人均可支配收入同比增长14%，达23320元，接近中等发达国家水平，沈阳市主要经济指标增幅在副省级城市中名列前茅。
而从沈阳各区县目前城市化现状来看，还没有达到中国城市化49.2%的平均水平，和全发达国家平均70%的城市化率相差更大；沈阳目前的人口数量在800万左右，和1200万的预期相比差了一半。因此在未来十几年内，沈阳城市化进程会加速向前推进。2011年沈阳市政府实施的老旧小区改造工程，以及2013年第十二届全运会的召开也将全面助力沈阳城市升级，提高沈阳在的竞争力和影响力。
与沈阳的城市定位、居民收入和未来发展不符的，却是其在同等级城市中相对低廉的房价。在大量刚需用户存在和沈阳核心区位、配套进不断强化的背景下，沈阳依然在2012年1月城市住宅房价排行榜汇总位列第30，和同等级城市相比价格相当诱人。
综上所述，近年内沈阳的房价还有较大的空间，下面的数字便是的证明：国家统计局2月18日公布了2012年1月份70个大中城市房价指数，70个大中城市中1月份价格下降的城市有48个，持平的城市有22个，沈阳1月份新建住宅价格却逆市同比上涨1.9%。
如今北上广十年前的机会摆在了沈阳人的面前，买还是不买？
生态城区大美铁西
下面是十几年前沈阳居民对老铁西的印象：小马路坑坑洼洼、旧厂房烟囱林立，空气质量差的要命，满眼见不到绿色；冶炼厂的大烟囱冒的烟，呛得人们直咳嗽，造纸厂的马粪纸味、酿酒厂的酸酒糟味、焦化厂的煤气味，一条街一个味！那时人们都说“要他区一张床，不要铁西一处房”。
而这几年，铁西区的变化只能用翻天覆地来形容。2008年，铁西区委、区政府提出建设生态城区战略，改变城区单纯的生产性功能，向宜居型转变。众多工业企业搬迁至开发区，上千根烟囱被拆掉，建成绿地和休闲公园，集中连片的棚户区被彻底消灭，取而代之的是一片片亮丽的新居和大型商贸流通企业。2011年铁西区又系统实施重点搬迁、污染治理、安居工程、城市绿化等工程，实现了从工业区到生态区的华丽转身。随着商业的繁荣、绿化环境的改善、九场一馆的陆续建成、交通设施的大幅提升，铁西已全面进入“住时代”，并荣获“中国人居环境范例奖”等荣誉称号
地产上铁西更是突飞猛进，商业地产开发门类齐全，写字间、大型购物、五星级酒店等拔地而起，欧洲特克莫商业广场、红星美凯龙、瑞典宜家、锦江饭店等一大批服务业项目铁西。在铁西区的地带，兴华大街、建设大路，纵横成一个大“十”字，聚拢在此的众多商贸项目使这个“十”字愈发显得光彩夺目，“西部十字金廊”已显露雏形。
而铁西，仅仅是大沈阳发展的一个缩影！
新湖•御和园，尽享城市发展先机
御和园处于一环核心区域，其性价比要远远大于郊区。
现在沈阳扩展很快，但要达到北上广的程度还有很长的路要走。处处要基建，处处都是嗷嗷待哺，城市只能把一环内基础设施的建设和完善放在首位。因此短期内，沈阳一环外的配套和价值跟一环内根本就不在一个重量级。房价波动时，城市核心显现出极强的稳定性。以北京为例，五环外，五环内一定涨；五环外，五环内的抗跌能力却很强。在近年沈阳房地产市场的波动中，一环内的表现相当强悍，得到了消费者的认可。
具体来讲，御和园具备以下几个突出：
地理位置上，新湖•御和园位于一环核心，兴华街“金三角CBD”、北站CBD商务区在此交汇，东临西塔、太原街商圈、北接北行商圈、南依铁百商圈，四大商圈簇拥；
交通上， 一号线、九号线，地上交通四通八达；
项目上，御和园是沈阳的别墅形态社区，新古典主义建筑风格，纯正法式园林，非毛坯智能系统；
上，新湖•御和园周围、、幼儿园星罗棋布，小哈津幼儿园、勋望、127三大名校，能提供沈阳的小、中、幼。在现行的制度下，资源的分配短期内不可能做到平均，在名校的购房，成为家长们的选择，而房的保值能力也得到了市场的长期验证。
“最危险的地方往往也最安全”，在大多数人摇摆不定时选择进入、抄底楼市，有时甚至能让自己少奋斗十年。而只要理性分析城市的发展前景，慎重选择楼盘，者就极有可能获得不错的汇报。
沈阳，2012，你准备好了吗？
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