[摘要] 搜房网讯 中经联盟秘书长陈云峰在年会现场接受了搜房网记者的采访，陈云峰表示上海限购令的旧政新提或许会引发各地的纷纷效仿。虽然之前也有广东佛山调整限购政策、安徽芜湖的新政，但这些毕竟是三四线城市，上海的旧政新提很可能引发一二线城市的效仿。
2012刚刚粉墨登场，但对于房地产市场来说等待他们的却未必是场“好戏”。调控收紧、需求萎缩、销售乏力、融资无门、资金承压，“转型”正在成为整个地产行业不得不探索的命题，各大房企频频出招蓄势转型。对于房地产行业，2012年或成转型年。
2012年2月24日，由中指研究院主办的第十二届中国房地产发展年会在北京国贸大酒店盛大举行。本届年会主题为“转型·思变·发展”，汇聚影响力的、开发商、国际基金、人民币基金经理人、金融及商等专业人士，围绕中国房地产年度盘点与展望，解读2012中国宏观经济与政策动向，以房地产企业营销、转型和发展为主线,诠释房企转型发展的殇与路。中经联盟秘书长陈云峰在第十二届房地产发展年会现场接受搜房网记者采访。
中经联盟秘书长 陈云峰
搜房网讯 中经联盟秘书长陈云峰在年会现场接受了搜房网记者的采访，陈云峰表示上海限购令的旧政新提或许会引发各地的纷纷效仿。虽然之前也有广东佛山调整限购政策、安徽芜湖的新政，但这些毕竟是三四线城市，上海的旧政新提很可能引发一二线城市的效仿。
目前房产调控的效果已经显现，房产行业对其它相关产业的影响还是很大的，经济速度如果降下来，对整个社会的影响是很大的。房产政策的微调或许能给房地产带来一线生机，但这并不能看成是楼市调控放松的信号，调控的力度暂时还是不会放松。两会即将召开，限购政策必定会是一个热点，讨论可能会集中在地方政府是否可以微调，应该如何微调方面，但是调控的大方向是不会变的。
陈云峰认为房产税是大势所趋，之前房产行业征收的是流转税，房产税则是由征收“购买税”变成征收“持有税”，是很合理的。目前上海、重庆已经开始试行房产税，随着时间的推移，其他城市也会陆续跟进，因为房产税是很有效的调控手段。
近期楼市政策微调、差别化信贷进一步强化，陈云峰认为这可以看成是保护刚需的手段，首套房贷利率的下调利好刚需置房者。
陈云峰认为2012年房企发展会面临很多的困难，其中，房企融资是的难题，目前几乎的融资渠道都被堵死，因此房企要解决资金困难，更需注重战略转型和营销创新。现在大部分房企都把注重开发大户型，这是致使很多购房者认为买房难的原因之一，面积大总价自然会高，房企应把目光更多放在中小户型的开发上，这会吸引很大一部分刚需人群。
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