[摘要] 近期股市氣氛向好，帶動樓市交投暢旺，市況氣氛明顯向好，買家入市意慾上升，不少有換樓需要的買家尋覓較大單位入市，即使部份無睇樓亦入市成交。同時，亦有不少業主趁市旺叫價企硬，但買家入市信心仍然強大，故交投活躍。樓市回暖，用家趕快入市換樓，刺激了屋苑大單位成交。
近期股市氣氛向好，帶動樓市交投暢旺，市況氣氛明顯向好，買家入市意慾上升，不少有換樓需要的買家尋覓較大單位入市，即使部份無睇樓亦入市成交。同時，亦有不少業主趁市旺叫價企硬，但買家入市信心仍然強大，故交投活躍。樓市回暖，用家趕快入市換樓，刺激了屋苑大單位成交。
貝沙灣南灣1422呎海景戶
外區換樓客趁市旺入市成交價1920萬元
美聯物業山頂及南區豪宅組深灣分行營業經理林榮熙(BRIAN LAM)表示，近日市況氣氛明顯向好，買家入市意慾上升，該行剛協助一名外區用家購入貝沙灣南灣1422呎海景戶，並以約1920萬元成交，原業主07年持貨至今轉手賺約471萬元。
林榮熙稱，剛成交的貝沙灣南灣為8座高層A室單位，面積約為1422呎，為三房一套間格，望全海景，屬屋苑內的優質單位，並以約1920萬元成交，折合每呎約為13,502元。買家為外區換樓客，鍾情該屋苑的居住環境及質素，加上單位屬罕有優質放盤，故拍板入市作自住之用。
原業主於07年11月份以約1449萬元購入上述物業，是次轉售帳面獲利約471萬元，物業約32.5%。本月至今，該屋苑錄得約8宗買賣成交，平均呎價約為13000元水平。
同區換樓客1095萬元購寶翠園979呎單位
美聯物業恆柏分行助理區域經理劉錦梅(Jo Lau)表示，近期股市氣氛向好，帶動樓市交投暢旺，不少有換樓需要的買家在該區尋覓較大單位入市。該行剛促成一宗寶翠園1座中高層979呎單位成交，同區換樓客以約1095萬元購入作自住之用。
劉錦梅稱，剛成交的單位為寶翠園1座中高層C室，單位面積約為979平方呎，望山景，以約1095萬元成交，平均呎價約為11185元。買家為同區換樓客，見該單位高層罕有，間隔實用，故拍板購入作自住之用。
原業主於07年11月以約791.8萬元購入該單位，此次轉手賬面獲利約303.2萬元，物業約38%。本月至今該屋苑暫錄得約8宗成交，較上月同期3宗上升約1.67倍。
業主市旺價硬 上車客信心入市
荃灣立坊618呎單位約328萬易手
美聯物業荃灣爵悅庭分行助理區域經理莫子淦(Joe Mok)表示，該區不少業主趁市旺叫價企硬，但買家入市信心仍然強大，故交投活躍。該行剛協助一名上車客購入一個立坊618呎戶，成交價約為328萬元。
剛成交的立坊單位為中層8室，面積約為618呎，望小海景觀，成交價約為328萬元，折合呎價約為5307元。買家為一名同區上車客，見單位則好景靚，故購入單位作自住之用。
原業主於10年6月份以約243萬元購入上述物業，是次轉售帳面獲利約85萬元，約35%。本月至今，該屋苑已錄得約10宗買賣成交，較上月全月上升4倍，目前屋苑平均呎價約為5778元水平。
東港城592呎中層戶
自用買家未睇樓340萬元入市
美聯物業將軍澳蔚藍灣畔分行高級營業經理林振聲(Sing Lam)表示，市場氣氛良好，買家入市意慾濃厚，即使部份無睇樓亦入市成交。該行日前促成一宗東港城592呎單位成交，一名同區上車客以約340萬元承接。
剛成交的東港城單位為3座中層C室，面積約592呎，望園景，成交價約為340萬元，折合平均呎價約5743元。由於單位仍有租客租住，未能讓客人入內視察，但同區買家因對後市有信心，且鍾情屋苑環境，仍決定入市作上車自住之用。
原業主於10年9月以約288.8萬元購入上述物業，是次轉售帳面獲利約51.2萬元，物業約17.7%。
原築千呎四房單位搶手
區內換樓客428萬購1060呎戶
美聯物業元朗路分行助理聯席董事林振華(DICK LAM)表示，樓市回暖，用家趕快入市換樓，刺激屋苑大單位成交。該行剛促成一宗元朗原築4房單位成交，獲一名同區換樓客以428萬元購入，為屋苑中同類型單位最後一個放盤。
剛成交的原築單位為1座低層B室，面積約1,060呎，4房間隔，望內園水池景，環境清靜。以成交價428萬元計算，單位之折合平均呎價約4,038元。買家為一名同區換樓客，見單位4房實用，呎價合理，故購入作自住之用。
原業主於2009年12月斥約384萬元購入上述物業，是次轉售帳面獲利約44萬元，物業約11.5%。月初至今屋苑暫錄得約5宗成交，較上月同期升2倍半，目前屋苑之平均呎價約4,200元。
綠楊新村豪裝單位
新婚上車客338萬購555呎戶
美聯物業荃灣綠楊新村分行區域經理吳彤(RAYMOND NG)表示，樓市升溫，換樓個案頻現；該行剛促成一宗荃灣綠楊新村單位成交，由於原業主增添家庭成員，需要較大的居住空間，於是將手頭上500餘呎單位放售，計劃換入較大呎數物業。該單位以338萬元轉售予一名新婚上車客。
剛成交的綠楊新村單位為R座高層5號室，面積約555呎，2房間隔，簇新豪華裝修，望清靜內園景觀。以成交價338萬元計算，單位之折合平均呎價約6,090元。買家為一名新婚上車客，見單位裝修新淨，價錢符合上車預算，於是購入單位自住。
原業主於2009年5月斥約224.8萬元以「摩貨」形式購入上述物業，是次轉售帳面獲利約113.2萬元，物業約50%。月初至今屋苑暫錄得約14宗成交，較上月全月僅4宗飆升，目前屋苑之平均呎價約5,868元，較上月5,643元上升約4%。
（資料來源：美聯物業）
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