[摘要] 利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，農曆新年後，樓市突然回春，受惠歐債危機紓緩以及港股強勢向上刺激，加上政府暫停向樓市施壓，抑壓多時的基層購買力終於乘勢回流二手市場，刺激二手住宅買賣登記出現見底回升的端倪。
利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，農曆新年後，樓市突然回春，受惠歐債危機紓緩以及港股強勢向上刺激，加上政府暫停向樓市施壓，抑壓多時的基層購買力終於乘勢回流二手市場，刺激二手住宅買賣登記出現見底回升的端倪。
根據土地註冊處數據所得，二月首16天全港共錄1,729宗二手住宅買賣登記（數字主要反映一月上、中旬的樓市實際狀況），較一月同期的1,554宗增加11%，數字連跌四個月終於首度出現止跌回升的趨勢；另外，鑑於大額物業買賣成交比重顯著下滑，故此，二月首16天樓宇買賣總值只得66.63億元，較一月同期減少5%。
按樓價劃分，細價二手住宅交投表現最為出色。受惠基層用家需求重新釋放，價值100萬元以下的二手住宅交投顯著飆升，今月首16天全港共錄55宗買賣登記，較上月同期的41宗激增34%，以增幅計居首；同時，亦有用家預期市況見底轉好而加快入市，帶動價值200萬至300萬元的二手住宅買賣登記，由一月首16天的440宗增加二月同期的518宗，按數量計更高踞。
按地區分析，十大活躍成交地區之中，共有7區買賣登記數字報升，增幅由9%至57%不等，其中馬鞍山區登記量表現，今月首16天該區二手住宅登記共有58宗，較一月同期激增57%，跑贏大市，登記量更回升6級至今月第八位；屯門區則以116宗買賣登記，暫時成為今月活躍成交地區之首，登記量只較上月輕微下跌1%。
樓市走勢回春，情況亦顯現在屋苑層面之上。事實上，二月份十大活躍成交屋苑表現較二手大市更為突出，本月首16天十大活躍成交屋苑共錄158宗買賣登記，較上月同期的110宗增加44%，其中將軍澳日出康城的買賣登記量更激增2.25倍。
周滿傑指出，儘管一月份適值農曆新年，樓市活動顯著放緩，不過，鑑於二月份沒有公眾假期，物業註冊日數明顯較一月份為多，預期可抵銷甚至蓋過成交速度減慢所帶來的影響；而且，農曆年前後股市顯著造好，加上財案公布後市況亦轉趨明朗，積壓多時的購買力可望逐步釋放起來，因此估計，實際反映一月份市況的二月份二手住宅買賣登記宗數料可回升至3,500宗水平。
圖一：稍見起色 今月二手登記可望止跌回升
**註：2012年2月為本行預測全月數字 資料提供：土地註冊處及利嘉閣地產研究部
表一：今月**二手住宅登記統計（按價值分類）
註**：數據截至每月16日為止 資料提供：土地註冊處及利嘉閣地產研究部
表二：二月份**二手住宅登記分區統計
註**：數據截至每月16日為止 資料提供：土地註冊處及利嘉閣地產研究部
表三：今月**十大活躍二手屋苑登記量價變化
註**：數據截至每月16日為止 資料提供：土地註冊處及利嘉閣地產研究部
【相關資訊】
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
