[摘要] 链家地产市场研究部根据2011年新入市期房项目的成交情况,计算了各个环线之间的成交价格变化,发现四环成为的分界点:四环内在售期房价格出现了上涨,而四环外则出现了“实降”,平均成交价格降幅超过一成,部分项目幅度达到三成。
本报讯房价到底是降了还是没降?链家地产市场研究部根据2011年新入市期房项目的成交情况,计算了各个环线之间的成交价格变化,发现四环成为的分界点:四环内在售期房价格出现了上涨,而四环外则出现了“实降”,平均成交价格降幅超过一成,部分项目幅度达到三成。
相比2011年7月份,四环内个别项目的价格有所下降,降幅的项目是未山苑,但仅有5%,而整体上,四环内项目价格出现了上涨。2011年下半年,四环内一共有10个新项目入市,五成项目为项目,成交均价高达每平方米50000元。因为限购政策,这些项目的客户群有限,且对品质要求高于价格,即使也不会对销售有促进,因此,这些项目均采取了“扛着卖”的价格策略,价格一直稳中有升。
四环外项目则不同,与2011年7月价格相比,五六环之间可比较的28个项目中,有13个项目幅度超过10%,幅度高的楼盘如龙景湾甚至高达三成。
“链家地产”市场研究部冯联联认为,五环外的价格出现了“实降”,也带动了全市成交价格的下降。五环外是低价项目的主要聚集区,项目的目标客户趋同,价格竞争比较激烈。在2011年上半年调控政策影响下,刚需购房者的价格预期降低,观望情绪浓厚,价格降幅成为吸引购房者的重要筹码。
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