[摘要] 继上海、北京等地上调普通住房指导价格之后，天津也把普通住宅指导价上调，平均上调30%左右，此外，广东中山上调了房屋最高限价，安徽芜湖或出台楼市调控新政策，以放宽刚性购房需求的限制。业内人士预计，市场交易量将上升。
继上海、北京等地上调普通住房指导价格之后，天津也把普通住宅指导价上调，平均上调30%左右，此外，广东中山上调了房屋限价，安徽芜湖或出台楼市调控新政策，以放宽刚性购房需求的限制。业内人士预计，市场交易量将上升。
今年1月，300个城市土地的成交面积5678万平方米，环比减少63%，同比减少62%，成交多以低价为主，甚至不乏零溢价地块。
业内分析认为，从短期来看，在销售状况无法改变、库存高企、融资渠道继续收紧的情况下，房企的抗压能力也将逐渐下降。
综合各地“两会”透露的信息来看，区域楼市微调和保刚性购房需求将是今年年初楼市调控的主基调。例如：上海宣布2月底上调普通商品住房标准，北京表态将改暂住证为居住证，把非京籍人口列入限购范围等。
自2月1日起，天津上调普通商品房住房标准，大幅削减购房者的税费负担。福建、广东省等部分省市也均表态将放宽普通商品房住房标准。而广州、江苏、浙江等地表态将研究差异化限购政策。而首套房贷利率下调，限价令标准提高等均是地方政府微调楼市的重要手段。
工商联房地产商会会长聂梅生表示，下一步需要恢复合理的购房需求，房地产交易量也需要合理回归，否则房地产市场无法健康稳定发展。
业内人士介绍，虽然各地的楼市微调政策有救市倾向，并将在一定程度上促进成交量回升，但综合各地的政策来看，仍属于支持自住和改善型住房阶段，楼市调控总体从紧的基调并未改变。
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今年上海土地市场现个人买家
在土地市场进入低谷时，个人买家却出乎意料地进场抄底。10日，一位名叫高琦的个人买家以3785万元竞得上海临港泥城社区DE03-J-3地块，折合楼板价2482元/平方米，溢价率0.08%。这也是今年上海首次个人拿地。
上海市规土局网站信息显示，临港泥城社区DE03-J-3地块，东至规划南芦路西侧绿化带，南至规划DEY5路红线，西至规划彭五河蓝线，北至规划N1路南侧绿化带，出让面积10891.1平方米，容积率1.4，起始总价3782万元，起始楼板价2480元/平方米，规划为其他商服用地。
此前有2家企业提交申请竞买该地块，并进行一轮网上报价。但在10日上午的拍卖中，其中1家企业并未到场，也使得该地块的竞价程度大大降低，并最终以接近底价的价格成交。
据报道，作为临港四大分城区之一的泥城，依托上海国际航运的建设和临港产业区开发的机遇，近年来发展迅速，土地市场也日渐活跃起来。从去年年初开始，泥城城区就出手过若干商业地块。
2011年1月，泥城地区成功出让两幅商服用地，即临港泥城社区DE03-K-3地块和临港泥城社区DE01-I-2、DE01-I-3、DE01-J-5、DE01-J-6、DE01-K-2地块。前者与DE03-J-3地块为相邻地块，面积为25043.10平方米，容积率为1.4，被绿地地产集团有限公司以8900万元竞得，成交楼板价2538元/平方米。该地块已经规划为绿地泥城商业广场，目前正在建设之中。
对比DE03-K-3地块，本次所推的DE03-J-3地块在面积上少了一半以上，但两块地容积率均为1.4，楼板价均在2500元/平方米左右，土地性质也均为商服用地。DE03-J-3地块很可能规划为小体量的纯商业广场项目。
业内人士指出，依托绿地泥城商业广场这个大型商业综合体，DE03-J-3地块的开发前景也乐观可期。从整体区域来说，两幅地块的联动也将对所在板块的发展产生明显的推动效果。
除商服地块外，在住宅土地方面，去年1月，该区域内也成交两幅，分别为临港泥城社区DE07-P-1地块和临港泥城社区DE05-D-1地块，其中临港泥城社区DE07-P-1地块被上海英达莱置业有限公司以3.77亿元竞得，而临港泥城社区DE05-D-1地块则被上海置沪房地产开发有限公司以3.29亿元竞得。目前，两幅地块都在建设当中。
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