[摘要] 又到两会，作为政协委员，我把提交有质量的提案看成是履职的重要内容。去年，我写的《紧缩政策下更要保护中小企业融资需求》被列为全国政协重点提案，另一份《降低品关税把消费留在国内》的提案引起较大反响，商务部领导在两会上即给予呼应赞同，但遗憾的是，这个建议未能落实。
又到两会，作为政协委员，我把提交有质量的提案看成是履职的重要内容。去年，我写的《紧缩政策下更要保护中小企业融资需求》被列为政协重点提案，另一份《降低品关税把消费留在国内》的提案引起较大反响，商务部领导在两会上即给予呼应赞同，但遗憾的是，这个建议未能落实。
今年的提案我想关注一件大事。房地产调控是各级政府、企业、群众都十分关心的事情。本轮调控已进行两年，在各级政府使出限购限贷等手段的杀手锏后，投机行为基本绝迹，房价停止上涨，多月环比下降。房地产行业的增幅大幅下降，调控达到一定目的。本轮调控还有一个新特点，就是保障房建设被提到空前高度，保障房保民生的口号十分明确。但保障房是不是房地产调控中保民生的全部内容呢？我认为不是，还应增加让中等收入群众得实惠的内容。
政府提出的保障房目标——奋斗五年时间让20%左右的低收入群众住房得到解决，这也意味着城市中更大群体的中等和中低收入群众不能够享受保障房，只能通过商品房市场圆住房梦。今年政府提出一个新口号“促进房价合理回归”，看来房价降至一定幅度，成为衡量调控是否成功的标准。但现在的问题是，即使房价平均下降20%左右，老百姓也得不到什么好处。
根据国家统计局公布的2011年数据，去年平均房价为每平方米5380元，按新建商品房套均100平方米计算（2011年北京市商品房套均面积约105平方米，根据规律，房价越低，套均面积越大），房价平均降20%，户均可节省购房开支10.7万元。但由于房地产调控，各家银行取消了此前首套房贷款利率7折的优惠，甚至实行利率上浮。即使现在政策微调，也只是基准利率贷款。相比调控前，现在首次购买一套100平方米的住房，按基准利率贷款八成，平均贷款10年，比7折优惠贷款多支出利息约10万元，完全抵消了房价下降20%的好处。如果平均贷款15年，利息多支出13万元，群众负担反而加重。
由此看来，这一轮宏观调控，在政府、企业、群众、银行四方利益博弈中，前三者都是失利方，只有银行是赢家。宏观调控要想达到保民生的目的，除了大建保障房，还必须调整目前的信贷政策，对购买首套房和首次改善住房（卖掉住宅，购买一套新商品房）的群众，重新恢复房贷利率7折优惠。这样房地产调控才能惠及中等、中低和低收入群众，使更多的群众拥护宏观调控。所以，今年两会我的提案就是《对首次置业和首次改善型置业贷款恢复7折优惠利率》。
王健林：政协常委、大连万达集团董事长京华智库研究员
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白明：楼市调控最终是为改善百姓的住房条件
国家之所以要对房价进行调控，最根本的原因在于近些年来的房价实在是高，老百姓买不起房。在居高不下的房价中，不可否认有实实在在的“刚需”的拉动，但更不可否认，性和投机性购房在很大程度上也导致了房价具有“虚高”成分。为此，国家也下了决心，出台了一系列针对高房价的调控政策。现在看来，效果初步显现。
今年以来，房价下跌的势头进一步延续。中指研究院发布报告指出，2012年1月中国内地100个城市住宅平均价格为8793元/平方米，环比下跌0.18%，为连续第5个月环比下跌。
针对高高在上的房价，国家拿出的办法着力点也不尽相同，大体来看，压制房价“虚高”的办法无外乎有两个方面：一个是限购，以限制对住房的不合理需求；另一个是提高按揭成本，消除房价上涨的货币基础，同时提高首付比例。 【查看原文】
北京定调年内楼市调控 促进房价合理回归
“促进房价合理回归，防止出现房地产市场大起大落”这是北京市昨日召开的市住房和城乡建设系统工作会议为今年楼市调控定下的基调，为此，会议要求在加强保障房建设分配力度的同时，坚持限购和差别化税收、信贷政策，盘活存量市场，稳定住房租金，满足自住型和改善型需求。
此外，会议还提出了包括全年新开工建设收购各类保障性住房16万套、实施1500万平方米老旧住宅抗震节能综合改造工作、完成6000万平方米建筑节能改造10万户农宅改造在内的各项工作任务。
楼市调控：坚持限购和差别化信贷税收政策
已见成效的北京楼市调控政策是否会在2012年放松呢？对此，昨日召开的工作会给出了明确的答案：2012年要继续保持房地产宏观调控政策的持续性和稳定性，坚定不移地执行既有调控政策，促进房价合理回归，防止房地产市场大起大落，促进房地产市场平稳健康发展。 【查看原文】
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