告别2万元时代 通州房价一年下跌21.8%

北京商报  2012-02-09 07:49

[摘要] 曾经冲击3万元/平方米的通州楼市，成为了房价下跌最为迅速的区域。

曾经冲击3万元/平方米的通州楼市，成为了房价下跌最为迅速的区域。

北京中原地产市场研究部发布统计数据显示，截至2月8日，2012年年内通州新建住宅成交均价为15746元/平方米，环比2011年四季度下调了3.2%，而同比去年1月的20124元/平方米下调幅度达到了21.8%。

房价的下跌并没有换来交易的上涨，今年1月通州住宅成交量为327套，也创造了最近半年来的值。市场继续维持冷清状态。

目前，在通州市场上2万元/平方米以上的项目成交量近一年来处于近乎零成交的状态。通州在今年来成交的前十项目中，均价的仅1.85万元/平方米，均价低于1.5万元/平方米的项目达到了6个。其中大部分项目均出现了相比之前签约价格明显下调的现象。

其中百合湾嘉园签约均价相比2011年12月的22906元/平方米下调了18.9%。其他项目也基本相比之前售价点下调了超过20%。合生悦都及东亚逸品阁的低价入市也明显影响了区域市场的价格定位。在2011年，通州市场整体签约住宅为4745套，而目前的住宅库存为16059套，消耗掉目前库存需要3年以上时间。

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 房价将进一步下滑 下半年将是购房好时机

 2012年的楼市，从房地产标杆城市北京春节七天的“零成交”开始，就被打上了冷冷清清、凄凄惨惨的阴影。而从官方到，无不看淡新一年的楼价。

国家发改委相关人士向《华夏时报》记者透露，在2011年年底，国家发改委相关部门组织了对北京各个热点区域以及在售楼盘的实地调研，相关人员对房价变化、销售量变化以及意向购房者的购房意愿变化等均作了详细统计，初步得出的结论认为，2012年的楼市仍将延续前一年的相对回归理性趋势，房价将进一步下滑，2012年下半年将是购房的好时机。

“房价将进一步下滑”

2012年，房价将走向何方？这不仅是缠绕着广大购房者的疑问，也是官方关注的焦点。

作为近几年楼价涨幅城市，北京的房价走势备受关注。据记者了解，在2011年底，国家发改委相关部门组织了对北京各个热点区域以及在售楼盘的实地调研，调研地点包括亦庄、通州、望京、大兴、石景山、房山等热点区域，基本涵盖了新开楼盘，同时也调研了二环、三环等热点区域的楼盘，相关人员通过实地调查跟踪，对房价变化、销售量变化以及意向购房者的购房意愿变化等均作了详细统计。【查看全文】

一线城市楼市处于"休眠"向二三线城市蔓延

这个春节，楼市的寒冷自一二线城市向三线城市蔓延。

“2012年调控不放松，成效只是初步显现，成果仍需稳固。”1月31日从国务院第六次全体会议上传出这样的信号。

据此预测，今年一季度楼市行情低迷恐将延长到二季度，房价和成交保持双降。中指研究院2月1日公布的数据显示，1月100个城市住宅环比去年12月下跌0.18%。该报告还显示，春节期间，北京、成都、青岛、贵阳等楼市成交量跌幅超过80%。 

“如此导致部分消费者选择了持币的观望。”2月2日，成都市房协相关人士说，那些期待政策预期发生变化的消费者坚称“房价还有下跌空间”。

楼市疲态尽现

本报采访获悉，自龙年春节以来，成都主城区楼盘尽显疲态，房价下跌至5200元/平方米，其中三环以内的房价在1万元/平方米左右。上述指数研究院的数据表明，成都楼盘跌幅几近100%。

记者在成都上东国际城的售楼部看到，该楼盘优惠均价为5200元/平方米，但前来售楼部看房的人寥寥无几，大多索取资料后便匆忙离去，售楼小姐一脸茫然。【查看全文】

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