[摘要] 央行8日下午在其官网发布消息称，继续落实差别化住房信贷政策，切实支持保障性安居工程建设。加大金融服务，支持普通商品住房建设，满足首次购房家庭的贷款需求
央行8日下午在其官网发布消息称，继续落实差别化住房信贷政策，切实支持保障性安居工程建设。加大金融服务，支持普通商品住房建设，满足首次购房家庭的贷款需求（2月8日《新京报》）。
这是央行继住建部之后再次释放满足首套房贷需求的信号，也是银行业部门罕见重申“落实差异化住房信贷政策”。有分析认为，此举使市场对于首套房贷利率放开的预期进一步增加。而笔者认为，并非如此简单。
差异化住房信贷政策目的在于抑制投机性需求，而不是抑制自住型的首套购房需求。严格执行差异化住房信贷政策要求一手抑制投机型需求，另一手大力支持自住型首套购房贷款需求，满足普通大众住有所居的基本生存要求。
从宏观经济面分析，对经济拉动力较大的房地产业受调控影响，受投机性需求被抑制影响，拉动力必然大幅下降，弥补其拉动力下降对经济的影响要依靠保障性住房和自住型住房需求来递补。如果差异化住房信贷政策被弱化，首套购房贷款门槛被提高，那么，将不利于弱化楼市调控对经济带来的冲击。
因此，央行提出“满足首次购房家庭的贷款需求”，重申“差异化房贷政策”，无论从信贷满足个人合理首套购房需求看，还是从宏观经济面分析，都是必要的。但是，一定要防止出现一些商业银行借机放松房贷政策，甚至地方政府、开发商等借机放大楼市调控政策放松信号，以此忽悠市场、误导市场的苗头。
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央行：延续差别化住房信贷重提信贷资产证券化
2月7日，中国人民银行网站发布消息称，2012年人民银行金融市场工作座谈会在近日广西南宁召开，会议部署了2012年金融市场和信贷政策工作重点及落实措施。央行表示，2012年继续落实差别化住房信贷政策，继续推动信贷资产证券化等金融创新。
会议提出，2012年人民银行金融市场和信贷政策工作的总体思路是：坚持金融服务实体经济的本质要求，在全面梳理、评估金融市场和信贷政策履职现状基础上，加快信贷产品和服务方式创新，全面提升信贷政策导向力，促进经济发展方式转变和经济结构调整，引导信贷资源更多地向“三农”和民生领域倾斜。
延续差别化信贷政策
央行行长助理郭庆平在讲话中指出：“继续落实差别化住房信贷政策，切实支持保障性安居工程建设。要加大金融服务，支持普通商品住房建设，满足首次购房家庭的贷款需求；要不断完善融资的机制，继续加大对保障性安居工程的支持力度。”
近期有部分银行首套房贷利率出现了松动，不仅从上浮回到了基准，有的甚至还有10%~15%左右的折扣。对此，中国农业银行战略管理部宏观经济金融研究处副处长付兵涛在接受《每日经济新闻》采访时表示：“差别化住房信贷的政策应该和近期的个别银行房贷利率下浮没有关系。”【查看全文】
央行加大普通商品房信贷支持调控政策隐现微调信号
对上市银行业绩影响基本为中性
央行这一政策取向对银行开展普通商品房开发贷和一手住房按揭贷有促进作用，但鉴于目前房地产调控政策整体环境并未放松，且较之其他个人贷款，住房按揭贷款率并无，因此今年银行房地产贷款不会出现过快增长，上市银行房地产贷款风险总体仍然可控。
风险提示
房地产限购政策仍可能影响上市银行资产质量和业绩增长。【查看全文】
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