[摘要] 龙年首周楼市即遭遇“寒流”，全国多地楼市成交遇冷，有的城市甚至出现“零成交”。虽然，由于其特殊性，春节期间的成交量不一定能代表全年走势，但经历过“痛苦”的2011后，2012“开门遇冷”还是令开发商倒抽一口凉气，并进一步看清了现实的“残酷”。
龙年首周楼市即遭遇“寒流”，多地楼市成交遇冷，有的城市甚至出现“零成交”。虽然，由于其特殊性，春节期间的成交量不一定能代表全年走势，但经历过“痛苦”的2011后，2012“开门遇冷”还是令开发商倒抽一口凉气，并进一步看清了现实的“残酷”。事实上，2012年楼市确实压力重重，不少房企将面临并深陷“四面楚歌”持续“高压”的政策、低迷的销量、不断攀升的库存、逐渐恶化的资金问题。而这对于“身心俱疲”的房企来说，无疑很“要命”，放下身段“血拼”将成为更多房企选择，伴随着偿债高峰的到来，形势愈演愈烈，二三季度很有可能出现房企“血拼”高峰。
调控政策维持“高压态势”
近日，温家宝总理在国务院第六次全体会议上，强调继续严格执行并逐步完善抑制投机性需求的政策措施，促进房价合理回归。总理两年五提“房价合理回归”，其意不言自明，对于2012年楼市的影响也毋庸多说。这意味着，先前实行的限购等主要调控政策将维持“原判”，所谓的“预调微调”乃至地方政府的“松绑”小动作，充其量是“小打小闹”，很难改变“高压”主基调。这对于仍然寄希望政策变化的开发商来说，无疑是兜头冷水。
销量低迷销售业绩普遍不佳
最近，有多家上市房企公布了2011年的销售业绩，纵观这些房企，能完成销售目标的并不多，销售业绩普遍不佳。“招保万金”四大龙头房企中，就有万科、保利、金地三家未能完成目标，其他中小房企更是分外惨淡。2012年，这一态势有可能延续，万科1月份销售业绩就已经出现五年来的首次下降，新一年房企面临的销售压力可以推知。
库存不断攀升高位运行
伴随着成交量的大幅下滑，住宅库存量节节攀升。国家统计局数据显示，商品房待售面积27194万平方米，增长26.1%，增速比上年加快18个百分点。此外，广发证券(000776,股吧)也在月报中指出，1月各家公司的库存都有所增加，库存较为严重的公司，目前手上可销货值已经达到2011年实际销售额的两倍。一方面是不断萎缩的销量，一方面是高位运行的库存，“去库存”成当务之急。
偿债高峰即将来临资金问题愈演愈烈
自2011年以来，信贷规模大幅收缩，融资日益困难，房企资金链本就“脆弱”不堪，2012随着偿债高峰的到来，房企资金链将加速恶化。今年2月～3月份，房地产信托将迎来兑付小高潮，在10月后，将迎来全年的兑付高峰，并将从10月份一直持续到明年一季度。预计2012年全年将有共计2518亿元的房地产信托兑付到期。而关于房地产企业融资重新开闸的传言被证不实，令一度存有希望的融资渠道再度受阻，资金隐患极有可能在二三季度集中爆发。
这正是，高压“政策”催人醒，低迷“销量”欲断魂，“库存”高高愁满肠，“资金”扼喉多凄凉，2012年身处这四面楚歌的房企，恐叫天难应，叫地难灵，尤其是实力微弱的中小房企，“活下去”将是目标。销售不得不成为房企寻求突围的重要出路，实质性的将是“收买”刚需促进成交的有效手段和上上之选。除非两会发生重大政策调整，否则一场充满硝烟的“价格”血拼大战在所难免，时间节点大约就在今年的二三季度。
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