[摘要] 2012年1月楼市开局惨淡，房地产市场寒意并未消去。根据思源市场研究部数据统计显示，1月份北京全市住宅网签成交量共计4473套，环比上月15155套成交量下跌了70%；房价方面，1月份成交均价18288元/平米，环比下跌17%，整体呈现量价齐跌的局面。
房天下讯 2012年1月楼市开局惨淡，房地产市场寒意并未消去。根据思源市场研究部数据统计显示，1月份北京全市住宅网签成交量共计4473套，环比上月15155套成交量下跌了70%；房价方面，1月份成交均价18288元/平米，环比下跌17%，整体呈现量价齐跌的局面。
虽然1月份有春节等大的节日影响，但是不可否认，北京楼市开年成交惨淡。量价起跌的市场表现似乎并没有唤起购房者的入市热情，楼市僵局仍在持续中。
以真降博销量或成破局之剑
在一线城市中一直沿袭向下趋势的房价曲线背后，真正的楼盘却并不多见。以上海为例，目前只有10%左右的楼盘属于行列，整体市场并没有同步的大幅调整。
尽管多数开发企业对于未来市场的预期越来越强，但是半数以上的楼盘仍然按照原来的市场策略进行推盘，多数楼盘的价格并没有做深度的调整，有的楼盘甚至陷入长期观望的状态。开发商的观望某种程度上造成了楼市整体低迷的态势，一线城市市场成交尚未激活，整个市场成交趋势维持量低价稳的态势。
同策咨询研究总监张宏伟认为，市场终归还是要保持稳定、健康发展，买卖双方不可能一直保持现有的僵持状态，市场僵局的打破在于各个市场主体的内部底线及承受力，因此，哪个市场主体出现了一定的让步，才有可能打破当前的市场僵局。
显然，在众多的市场环节中，开发企业因其资金压力等诸多原因成为了其中最薄弱的一环。可以推得的是，楼市的持续低迷会迫使开发商积极寻求真降以博取销售量，实现资金的回笼。而不断试探下行的房价，也将极大刺激购房者的潜在需求，楼市的僵局或将因此而被打破。
关联性分析：土地市场交易寒冷依旧
低成交量导致了开发商对土地交易市场持谨慎态度，普遍都在尽量消化现有库存。保证充足的现金流是当下地产商比较关心的，在这样的量价齐跌的市场行情下，拿地显得尤为小心。
根据统计，截止2月5日北京市总成交23宗地块，总土地出让金为22.27亿元，全部底价成交，溢价率为零，与2011年同期的26宗地块相比，出让金额下降64.2%。
23块土地全部以底价成交，溢价率为零的情况，是近年来火爆的房地产市场少有的现象，土地市场明显冷清。
截止到2月5日北京市场已成交住宅性质地块仅1宗，位于房山区长阳镇，土地郊区化趋势显现，成交楼面价为4482元/平方米，底价成交，比去年同期下降了37.5%，成交规划建筑面积19.59万平方米，与去年同期下降64.2%，与去年同期下降64.2%，成交金额8.78亿元，与去年同期下降61.3%，住宅土地收入大幅缩水。
根据面包面粉的理论，持续较低的入市量给楼市的远期供应埋下了伏笔，房价或因此而长期看涨。这种紧张气氛或多或少会影响购房者的心理，从而间接导致刚需入市的小高潮产生。
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