[摘要] 美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，上周三新一份財政預算案出台，雖然當中內容未有提及修訂早前壓抑置業需求的措施，但同時亦未有進一步推出打壓樓市的新招數，加上農曆年後港股造好，均令早前積聚的購買力陸續釋放出來，二手物業交投有所上升，35屋苑成交量亦得以重上百宗水平。
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，上周三新一份財政預算案出台，雖然當中內容未有提及修訂早前壓抑置業需求的措施，但同時亦未有進一步推出打壓樓市的新招數，加上農曆年後港股造好，均令早前積聚的購買力陸續釋放出來，二手物業交投有所上升，35屋苑成交量亦得以重上百宗水平。綜合美聯分行資料，剛過去的1月30日至2月5日一星期全港35屋苑合共錄得138宗買賣成交，比起前一星期(1月23日至29日)56宗大幅增加146%(見表)，宗數更創約5個月(即去年9月上旬)以來新高(見圖一)。
劉嘉輝補充，值得注意的是，上周35屋苑交投大幅急升至138宗，數字剛好與去年平均每星期138宗相同。不過，若以上下半年劃分，去年下半年樓市急凍，每星期平均只有93宗成交，較上半年平均每宗181宗大幅回落50%，而上周交投即使回升至138宗，但仍較去年上半年平均回落近兩成半(見圖一)。
九龍區交投升2.9倍 「零成交」由12個大減至6個
回顧過去一周，若將35屋苑按港島、九龍及新界3區劃分，悉數按周顯著急升，當中九龍區10屋苑更由11宗大幅增加至43宗，升約291%，美孚新邨及新都城同時急升3.3倍至13宗，區內前一周多個「零成交」屋苑亦告「解封」，德福花園、黃埔花園及維港灣均於上周錄得買賣成交。至於港島區及新界區兩區升幅相若，兩者均按周上升約1.1倍左右。港島區8屋苑由10宗升至21宗，康怡花園大升8倍至9宗，成為上周港島區成交的屋苑。而新界區17屋苑則由35宗增至74宗，新港城急增6倍至7宗，愉景灣升3倍至4宗，另沙田城上周共錄得25宗成交，貴為眾屋苑之冠，按周升1.5倍。劉嘉輝續稱，上周35屋交投回暖，「零成交」屋苑數目亦顯著減少，由前一周12個大減至6個，包括鯉景灣、海逸豪園、大埔、康樂園、新屯門及新元朗(見表)。
美聯「樓價走勢圖」：首月樓價按月回落約1.8%
另外，差餉物業估價署剛公布去年全年樓價累積上升9.3%。劉嘉輝表示，根據美聯「樓價走勢圖」顯示，與差餉物業估價署的樓價走勢相似，同樣是先急升後橫行，而去年美聯「樓價走勢圖」的平均樓價則累積上升約8.6%。至於踏入2012年，美聯「樓價走勢圖」首月按月回落約1.8%至平均每呎價約5,628元，與去年高位相比則累積下跌約5.8%(見圖二)。
今年首月樓價雖然較去年高位有所下調，但跌幅始終輕微，相比起2010年底平均每呎5,276元仍高出約6.7%(見圖二)。主要因現時息口低企，業主持貨能力較強，再者短炒投資者幾近絶跡住宅市場，用家主導下，急於拋售物業的情況不多，致令樓價於過去數月樓市淡靜的情況下僅錄得輕微回落。
圖一：35屋苑每周成交量
資料來源：美聯物業分行紀錄
註：此35個屋苑的成交資料乃根據美聯分行網絡於市場上收集所得，但並不能全面反映該屋苑的實際成交數目，各屋苑最終成交數字將以土地註冊處所提供為準。以上為臨時數字，僅供參考，並有可能會作修訂而不另行通知。一切因依賴上述內容而引致之損失，美聯物業概不負責。
圖二：美聯「樓價走勢圖」
美聯「樓價走勢圖」於08年至今乃根據全港100個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數
*2011年12月尾及2012年1月尾樓價是以美聯物業收集的成交個案所計算，屬臨時數字，日後將根據土地註冊處的買賣登記個案而作出修訂
-計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案
資料來源：美聯物業資料研究部
【相關資訊】
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
