[摘要] 利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，聖誕月歐債問題再起波瀾，股市表現反覆低沉，樓市後向更加迷朦，市民買賣物業興趣疲憊難興，二手住宅買賣登記因此繼續向下發展，成交疏落程度更猶如重回沙士時期光景。綜合土地註冊處最新資料，一月份全港僅錄2,731宗二手住宅買賣登記，較去年十二月份的3,060宗下跌11%。
利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，聖誕月歐債問題再起波瀾，股市表現反覆低沉，樓市後向更加迷朦，市民買賣物業興趣疲憊難興，二手住宅買賣登記因此繼續向下發展，成交疏落程度更猶如重回沙士時期光景。綜合土地註冊處資料，一月份全港僅錄2,731宗二手住宅買賣登記，較去年十二月份的3,060宗下跌11%，造出連跌4個月頹勢外，單月登記量更創下自03年6月以來﹙即近104個月﹚的「後沙士」時期新低。然而，靜市下大額物業買賣比重有所提升，則令上月二手住宅成交總值能逆市報升1%至124.04億元，終止了連月向下的趨勢。
按樓價劃分，中價二手住宅交投表現最為失色。受累新盤開售削弱換樓用家購買力，加上中上價按揭成數降低以及銀行「缺水」減少放貸，導致價值介乎500萬至700萬元的中價住宅交投顯著下跌，上月全港僅錄231宗買賣登記，較前月的275宗減少16%，成交總額亦大跌17%至13.48億元，遠遠跑輸大市。
按地區分析，十大活躍成交地區之中，共有7區買賣登記數字報跌，減幅由2%至18%不等，其中荃灣區登記量跌幅，上月該區二手住宅登記只有94宗，按月減少18%，登記量更下跌2級至一月份的第六位；此外，將軍澳區上月亦僅錄129宗買賣登記，登記量按月減少10%，次席地位卻被旺角/油麻地區所取代。
按屋苑分析，成交情況卻有所不同。十大活躍成交屋苑表現則較二手大市為佳。事實上，一月份十大活躍成交屋苑合共錄得234宗買賣登記，較前月的215宗增加9%，居屋屋苑兆康苑的買賣登記量更急增1.11倍，表現最為突出。然而，數據卻反映購買力只集中在龍頭屋苑市場，反而，二三線屋苑市場成交則嚴重萎縮。
周滿傑指出，儘管一月份適值農曆新年，樓市活動顯著放緩，不過，鑑於二月份沒有公眾假期，物業註冊日數明顯較一月份為多，預期可抵銷甚至蓋過成交速度減慢所帶來的影響；而且，農曆年前後股市顯著造好，加上財案公布後市況亦轉趨明朗，積壓多時的購買力可望逐步釋放起來，因此估計，實際反映一月份市況的二月份二手住宅買賣登記宗數料可輕微重上3,000宗以上水平。
圖一：首月二手登記創「後沙士」時期新低
表一：首月二手住宅登記統計（按價值分類）
表二：首月二手住宅登記分區統計
表三：首月十大活躍二手屋苑登記量價變化
註**：因成交單位質素有異，成交呎價不可作直接比較
資料提供：土地註冊處及利嘉閣地產
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