龙年楼市开局不明朗 2012市场四大支柱促消费

房天下  2012-01-29 09:23

[摘要] 2012年的春节长假，各地楼市交易清淡，市场在“限贷限购”政策和观望情绪的影响下，又恰逢元旦、春节假期同在一个月份，1月份市场表现很难有所起色。这使得2012年的整体楼市走势更加扑朔迷离，令人难以预料。

2012年的春节长假，各地楼市交易清淡，市场在“限贷限购”政策和观望情绪的影响下，又恰逢元旦、春节假期同在一个月份，1月份市场表现很难有所起色。这使得2012年的整体的楼市走势更加扑朔迷离，令人难以预料。

对于2012年楼市的整体的走势，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，先抑后扬，在价格下降中逐步迎来交易量的回暖很可能是市场的大致轨迹。胡景晖分析，目前一方面市场等待在“限贷限购”的基调不变的前提下，对于首次置业等合理的自住型需求有所松绑；另一方面，在价格回落的大趋势下，购房人正等待住宅价格下降到自己的心理预期和承受范围。而第二季度，政策的进一步细化将逐步明朗，大量支持开发商资金链的基金和民间借贷逐步进入到还款期，从而进一步促进销售价格回落，这无疑将逐步促使市场交易量的回暖，合理的自住型需求将有所释放。

对于2012年的市场格局和住房的消费形态，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，保障房、新房、二手房、租房将形成未来市场的四大支柱，随之而来的是住房消费形态的多元化，在未来的城市化进程中，人们将根据自己的经济能力和消费偏好来选择适合自己的住房消费形态，其中租房市场的作用将越来越显著。

随着房地产宏观调控的持续和深化，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖建议：应尽早在2012年启动以土地制度改革、税收制度改革和收入分配改革为代表的制度性改革，促进房地产行业的合理转型和长期健康发展。

 

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