[摘要] 写字楼租赁市场的火爆也带火了销售。日前戴德梁行发布统计数据显示， 去年四季度，北京甲级写字楼吸纳量达7.5万平方米，全市甲级写字楼销售价格环比增长8.59%，达到了5.98万元/平方米。
写字楼租赁市场的火爆也带火了销售。日前戴德梁行发布统计数据显示， 去年四季度，北京甲级写字楼吸纳量达7.5万平方米，全市甲级写字楼销售价格环比增长8.59%，达到了5.98万元/平方米。
同时在市场的强力需求下，北京写字楼租金价格不断高涨。去年四季度，北京市甲级写字楼租金价格较上年同期同比增长44.0%，达每月每平方米246.43元，环比增长8.59%。全市甲级写字楼空置率达到历史值3.83%，环比下降0.54个百分点。2011年四季度，全市甲级写字楼总存量变化至641万平方米。
去年，燕莎商圈的甲级写字楼市场经历了再发展的过程。全年新增甲级写字楼面积8.7万平方米，占全市本年度新增供应量的62.3%，租金涨幅在区域中也是位列头筹，较2010年四季度同比增加了63.5%。四季度因新增供应导致该区域空置率有小幅回升至6.76%。
未来北京将建设成为具有国际影响力的金融城市，金融街作为金融行业发展核心其重要性不言而喻。根据市场发展的实际情况，金融街西扩规划也适时地进行了相应调整。
去年9月，北京市规划委员会公示了关于金融街西拓展区部分地块控制规划的调整申请。新的规划精简了土地用途，增加了建筑综合容积率，提高了建筑物高度，将可外迁项目置换至其他区域。这些变化都将为金融街的可持续发展提供广阔空间。
预计今年一季度，会有一部分租约到期的面积空置出来，但这部分面积也会被市场迅速消化。由于核心区域的带动，租金水平相对低的区域预计会在今年上半年进行。
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