[摘要] 於本周一截標的荃灣西第五區項目兩幅限呎地，其中一幅「灣畔」地皮流標，另一幅「城畔」地以26億批出，即樓面呎價約3124，略低於市場預期。美聯測量師行董事林子彬指出，由於「灣畔」地的發展規模及投資金額較大，涉及風險較高，發展商出價難免較為審慎。
於本周一截標的荃灣西第五區項目兩幅限呎地，其中一幅「灣畔」地皮流標，另一幅「城畔」地以26億批出，即樓面呎價約3124，略低於市場預期。美聯測量師行董事林子彬指出，由於「灣畔」地的發展規模及投資金額較大，涉及風險較高，發展商出價難免較為審慎；由於政府及港鐵未有公布地皮的底價，因此難以評論底價是否定得過高。不過，林子彬補充，雖然荃灣西「城畔」項目地皮中標價亦低於市場預期，但同樣於今日公布中標結果的將軍澳地皮，發展商以18.6億元投得，呎價貼近位於的另一幅將軍澳地皮於去年9月的中標價，僅低約3%，合符市場預期。顯示發展商投地出價取態是按個別項目而定。
是次流標的「灣畔」地皮，面積約為460,699平方呎，可建樓面約2,235,144平方呎，屬具規模的項目，估計涉及投資逾100億元。林子彬表示，項目獲4份標書，顯示投標反應不俗；不過由於項目牽涉金額龐大，發展商出價難免較為審慎，未能達到港鐵及政府制定的底價。不過林子彬指出，由於港鐵及政府沒有公布底價多少，因此未能評論底價是否過高。另外，「城畔」地皮獲華懋旗下公司以26億零1萬元成功投得，以樓面面積832,315平方呎計算，即樓面呎價約3124元，略低於市場預期。
另一方於今天公布投標結果的將軍澳第66B2區地皮，以18.6億元批予會德豐，以樓面面積達488,180平方呎計算，即樓面呎價約3,810元。林子彬指出，去年9月以拍賣形式出售的將軍澳66A區地皮以樓面呎價3,935售出，與是次截招的66B2區地皮中標呎價相近，反映發展商對後市仍具信心。
西鐵荃灣站城畔項目 將軍澳66B2區地價資料
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