[摘要] 第四季豪宅新盤銷情熾熱，繼十一月份大埔「天賦海灣」及跑馬地「紀雲峰」加入一手陣營，搶佔二手客源，十二月份再有西九龍「御金‧國峰」開售及紅磡「昇御門」預先公布價單凍結購買力，二手表現愈見失色，指標豪宅物業交投更創出記錄新低。
利嘉閣地產董事張偉文表示，第四季豪宅新盤銷情熾熱，繼十一月份大埔「天賦海灣」及跑馬地「紀雲峰」加入一手陣營，搶佔二手客源，十二月份再有西九龍「御金‧國峰」開售及紅磡「昇御門」預先公布價單凍結購買力，二手表現愈見失色，指標豪宅物業交投更創出記錄新低。綜合利嘉閣地產分行成交數據，十二月份全港35項指標豪宅僅錄50宗買賣個案，較十一月份的54宗再減7%，連跌4個月外，單月成交量更創下07年本部開展有關研究以來的單月新低。
回顧上月市道，三區豪宅二手交投呈個別發展，其中九龍區豪宅交投獨跌，反觀，港島及新界區則報升。九龍區方面，西九龍「御金‧國峰」開售搶盡市場焦點，導致區內12項指標物業上月僅錄13宗買賣成交，較十一月份的28宗銳減54%，成交「捧蛋」的項目多達5個，創出紀錄；港島區18項物業累錄買賣成交24宗，按月增加33%；至於新界區，5項物業的成交量共有13宗，雖然按月增加63%，但數量與正常水平依然有頗大距離。
按屋苑分析，列入觀察範圍的35項指標物業當中，上月共有13個項目「零成交」，所佔比率37%；單月成交量「一宗起、兩宗止」的項目亦有17個之多，所佔比例49%，兩者比例合共達86%，顯示整體豪宅交投甚為淡靜。不過，近年買賣交投較為沉寂的火炭駿景園，在價格顯著回落刺激下，上月成交量突然飆升3.5倍至9宗，成交量首次超越貝沙灣，成為靜市奇葩。
樓價走勢方面，由於市場承接極其疏落，而且，大部份物業成交的可比性又低，難以顯現樓價升跌的真正趨勢，故此，本行選擇暫停為上月樓價升跌計算升跌幅，並將十二月份35項指標豪宅物業的加權樓價指數，繼續暫定為146.33點（07年12月為100點），與十月及十一月看齊，等待明年一月份數據出爐時再作回補。
張偉文指出，農曆新年的傳統淡季到來，加上外圍表現不濟，買家入市普遍保守猶疑，豪宅交投難免持續向下，估計今月指標豪宅的二手交投將持續偏軟，相信全月綜合成交量更有機會低見40宗以下水平。
表一：全港35項指標豪宅二手成交量價變化
資料來源：利嘉閣地產研究部
** 成交單位質素有顯著差異，造價不足反映實際走勢
圖一：近月指標豪宅二手買賣及樓價走勢
註：以上資料綜合全港35項指標豪宅物業之樓價制訂而成
資料來源：利嘉閣地產
註：豪宅加權樓價指數以07年12月為100點
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