从今年1月1日起，各家银行开始执行新的房贷利率，5年期贷款基准利达7.05%，创10年来新高。这么高的利率，让不少“房奴”和“准房奴”不淡定了。
在我区机关单位工作的刘先生看中了某楼盘，想以儿子的名字按揭一套。“8000元/平方米起价，首付30%，利率上浮10%。”刘先生给记者算了笔账，按8000元/平方米算，90平方米的房子价格为72万。首付30%要21.6万，贷款50.4万，贷20年，等额本息还款，按5年以上贷款基准利率7.05%算，月还款3923元，利息总额437435元。购房总成本为72万+43.8万=115.8万。“本来觉得房价有所松动，是出手的好机会，可现在利率涨成这样，有点拿不定主意了。”刘先生无奈地说道。
刘先生这种“准房奴”已经如此纠结，真正的“房奴”更是坐不住了。眼看着利率这么高，“房奴”纷纷开始琢磨着提前还贷。“不算不知道，一算吓一跳，一个月要多出200多元，这个数字可不小。”市民张女士称：“房贷利率指不定还要往上涨，宁肯先借点钱凑一凑，也要将房贷还上。”按照新利率，到底“月供族”要多还多少？农业银行个贷吴主任介绍，按之前6.4%的基准利率计算，办理100万元的贷款，期限20年，采取等额本息还款方式，月供为7397元，20年需支付利息总额为77.53万元；若按新利率7.05%计算，月供需7783元，支付利息总额86.79万元。即每月将多还利息386元，共需多付利息9.27万元。
不过吴主任表示，“提前还贷不一定划算，还是要根据每个人的情况来决定。”使用等额本金和等额本息方式还款的人，随着还款时间的增加，所剩本金减少，还款利息也越来越少，提前还贷也不能有效节省利息支出，所以意义不大。同时，享受优惠利率的房贷客户，如果将准备提前还贷的钱存在银行，所收到的利息可能会比支付贷款的利息高，同样没有必要提前还贷。而且，一旦未来银行银根收紧，申请贷款就会很艰难，不仅有可能要等待额度，在利率上还会有不同幅度的上浮。
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