[摘要] 利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，本港樓市剛剛度過了艱苦的2011年，在歐債危機加深引發全球股災、銀行加息兼且金管局限貸，加上政府推行緊縮政策迫使樓市降溫下，二手住宅交投顯著下滑，表現與同期整體住宅買賣比較更為遜色，成為去年跌市的主要源頭。
利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，本港樓市剛剛度過了艱苦的2011年，在歐債危機加深引發全球股災、銀行加息兼且金管局限貸，加上政府推行緊縮政策迫使樓市降溫下，二手住宅交投顯著下滑，表現與同期整體住宅買賣比較更為遜色，成為去年跌市的主要源頭。綜合土地註冊處數據所得，2011年全港共錄75,539宗二手住宅買賣登記，成交總值約3,199.78億元，兩項數字不僅較2010年分別減少39%及27%外，登記量更創下近5年新低。
按樓價劃分，8種樓價分類的物業買賣登記量值全面報跌，外圍不穩下基層用家入市心態疲弱，加上年初樓價急升，令大量細價樓紛紛「升級」成為價值逾200萬元的中價樓宇，導致細價二手樓的交投出現嚴重萎縮。事實上，價值100萬元以下的細價樓的登記量值按年分別急挫65%及67%，分別至1,876宗及13.38億，成為去年登記量值跌幅的物業類別；此外，價值100萬至200萬元的物業買賣登記量值亦按年減少62%及60%，至17,767宗及287.65億元，以跌幅計次席。
按地區分析，熱門地區交投全線滑落，顯示利淡因素纏繞下二手交投廣泛受挫，跌幅介乎32%至44%不等，就以去年繼續高踞二手成交榜首的屯門區為例，去年累積二手住宅買賣登記宗數只有4,961宗，較2010年的8,503宗銳減42%之多；次席的將軍澳區，二手登記量則有4,158宗，按年亦銳減37%，二手住宅交投疏落可見一斑。
同時，龍頭屋苑表現亦不能在是次跌市中倖免，熱賣榜首嘉湖山莊去年共錄得1,180宗買賣登記，較2010年所錄的2,247宗銳減47%，跌市下成為一個全年登記量「破千」的屋苑；次席沙田城去年則錄970宗，按年亦大減49%，美孚新村的登記量有750宗，按年銳減45%。
周滿傑指出，由於利淡因素繼續纏繞樓市，加上政府對樓市施壓未見放鬆，二手樓市中期下行趨勢已成，加上短期加息壓力仍在，直接增加市民置業及換樓的利息負擔，市場動力勢必進一步放緩；再者，目前金管局實行層級式限貸政策，不斷削弱二手換樓鏈的支持，乘數效應擴大利淡因素下，預期明年二手住宅買賣登記料再減15%至約6.5萬宗。
圖一：去年二手住宅登記7.55萬宗 五年
表一：2011年二手住宅登記統計（按價值分類）
表二：2011年二手住宅登記分區統計
表三：2011年十大熱賣屋苑買賣登記狀況
註：因成交單位質素有異，成交呎價不可作直接比較
資料提供：土地註冊處及利嘉閣地產研究部
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