[摘要] 利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，去年樓市波折極多，受到歐債危機、連連天災及政府施壓影響，發展商推盤步伐明顯受阻，令全年一手實際推盤量以至整體一手銷情持續大幅下滑。
利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，去年樓市波折極多，受到歐債危機、連連天災及政府施壓影響，發展商推盤步伐明顯受阻，令全年一手實際推盤量以至整體一手銷情持續大幅下滑。
根據利嘉閣地產研究部資料所得，2011年全年一手市場累積推盤量只有10,019伙，數量對比2010年的10,907伙減少8%；在應市單位數量減少限制之下，再加上樓市承接轉弱，影響去年全年一手住宅買賣登記僅有10,506宗，較前年的13,499宗減少22%，創出96年政府發布樓宇買賣電子紀錄以來的新低。
與此同時，一手成交佔整體住宅買賣比例亦同步上升，2011年一手住宅登記宗數佔整體住宅買賣比率達12.2%，較前年的9.8%上升2.4個百分點。
然而，樓價高升兼且去年一手銷售由豪宅大戶所主導，加上部份開售項目擁有毗鄰鐵路的優勢，以物業「質素」彌補「數量」的不足下，故此，2011年一手銷售總額仍能逆市高攀2%至1,333.58億元，數值僅次於98年及97年的1,436.55億元及1,397.92億元，創下96年以來的第3高水平。另外，值得注意的是，去年每宗一手私宅成交單價高達1,269萬元，較前年平均數值972萬元高出31%，表現理想。
按樓盤分類，去年熱賣樓盤之首屬於大圍「名城」，整個項目3期發展全年共錄1,700宗買賣登記，佔整體10,506宗登記中的16.1%，成交總額則達149.04億元；將軍澳「日出康城」及同區「天晉」，分別以1,081宗及933宗登記，分列次、季，而兩個項目成交總額分別達63.77億元及68.34億元。
今年一手住宅登記料達1.5萬宗
周滿傑指出，受政府調控樓市影響，去年發展商推盤步伐受阻，部分項目需延期至今年開售，況且，今年經濟前景未明，融資成本亦正在上升，預期發展商面對逆境需要加速加量推盤，以保持業務良好運作，形勢使然下，今年一手推盤量可望增加50%至1.5萬伙；在發展商積極推盤的帶挈下，估計一手住宅買賣登記亦會相應增加至1.5萬宗。
圖一：去年一手登記僅超一萬宗
表一：2011年一手住宅買賣統計
表二：2011年一手住宅買賣登記﹙按樓盤分類﹚
註: 由於四捨五入關係，個別項目的數字加起來可能不等於總計
資料提供：土地註冊處及利嘉閣地產研究部
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