[摘要] 利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，去年樓市阻礙重重，受政府積極施壓降溫、外圍經濟動盪以及銀行加息影響，樓宇買賣交投顯著放緩。根據土地註冊處最新數據顯示，去年截至12月29日為止，全港僅錄得108,352宗樓宇買賣登記，成交總值約5962.88億元。
利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，去年樓市阻礙重重，受政府積極施壓降溫、外圍經濟動盪以及銀行加息影響，樓宇買賣交投顯著放緩。根據土地註冊處數據顯示，去年截至12月29日為止，全港僅錄得108,352宗樓宇買賣登記，成交總值約5962.88億元，預計全年登記量值最終僅可達10.84萬宗及6,000億元水平，較10年的161,697宗及7015.46億元，分別下跌33%及14%，可見今年樓市尤其是下半年交投極其疏落。
回顧各類物業交投，一、二手住宅以至非住宅三類物業交投表現均失色。去年樓市走勢低迷，主要由於政府推出「額印」及「限貸」措施成功減慢樓宇買賣流轉，加上歐債危機爆發影響，導致二手住宅買賣萎縮所造成。去年截至12月29日為止，全港暫錄得75,366宗二手住宅買賣登記，涉及總值3194.17億元，登記量值較10年的123,621宗及4394.35億元分別銳減39%及27%，表現在三類物業之中最為差勁。
一手市場方面，去年樓市波折極多，受到歐債危機、連連天災及政府施壓影響，發展商推盤步伐明顯受阻，導致物業顯著放緩，全港暫錄一手住宅買賣登記10,459宗，較10年的13,499宗減少23%，跌幅居次；然而，由於貴價物業成交所佔比重較高，加上發展商訂價進取，從而帶挈一手成交總值倒升1%至1,329.35億元。
至於非住宅市場方面，受惠於銀行適度放鬆工商物業按揭貸款及政府公布「起動九龍東」發展大計，工商舖買賣登記僅較去年減少8%至22,527宗；由於大手成交頻頻出現，逆市推動大市成交總值倒升10%至1439.36億，情況較一、二手住宅物業為佳。
若按物業價格分類，8類物業交投全線報跌，其中細價物業登記量跌幅較大，價值介乎100萬至200萬元物業買賣登記量值分別下挫56%及55%至22,819宗及360.80億，跌幅最為顯著；而價值100萬以下的物業登記暫錄10,382宗，涉及金額58.11億，量值同時減少36%，以跌幅計第二。
周滿傑指出，受到外圍經濟不景、政府加大力度調控樓市等利淡因素所影響，去年樓市表現可算強差人意，估計全年樓宇買賣登記量值最終僅可達10.84萬宗及6,000億元水平，數值將會較2010年全年分別下跌33%及14%。
圖一：全港樓宇買賣登記量值按年統計
備註**：11年數字截至12月29日為止 資料提供：土地註冊處及利嘉閣地產研究部
表一：10、11年樓宇買賣登記統計
備註**：11年數字截至12月29日為止 資料提供：土地註冊處及利嘉閣地產研究部
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