[摘要] 2011年是政策出台最集中、最严厉、持久性最长的一年。从限购，到限贷，再到年内三次加息、六次上调存款准备金率等政策的贯彻执行，北京房地产市场深受政策影响。
2012年房价还将下调10%-20%
2011年是政策出台最集中、最严厉、持久性最长的一年。从限购，到限贷，再到年内三次加息、六次上调存款准备金率等政策的贯彻执行，北京房地产市场深受政策影响。在这一年中，限制性政策挤出部分有效购房需求，投机、需求也被相继挤出，改善性和刚性自住需求有限度被满足……在这一年中，商品房住宅市场成交量大幅萎缩，开发商流动性资金减少，在巨大资金压力下，各项目纷纷打折促销，价格出现松动，库存量激增……在这一年中，房地产的市场陡转下行。
郊区供应继续走高成交难以大幅回升
北京中原市场研究部预测，北京执行的限购政策在最为严厉，使得自住需求占比九成以上，离场。贷款政策继续维持一定力度，又使刚需难以入市。而且随着调控政策的延续，市场需求对价格下调的幅度期待值越来越高。买涨不买跌很可能使得价格下调难以换来成交量大幅的回升。
一方面是市场成交量难以大幅回升，另一方面，随着的房山线、大兴线、昌平线、顺义线、亦庄线等的相继开通，预计在2012年，北京郊区供应量也将大涨，在全市占比份额继续达到历史新高，因此，在已经库存积压的情况下，潜在供应量将影响在售项目，推动价格进一步下调。
可见，2012年房价继续大幅下调已经成为一个大概率事件。促进房价合理回归，从去年的抑制过快上涨，到现在的合理回归，说明了调控的目的已经改变。在目前，下调部分不合理区域房价已经成为政策的主要目的。而北京作为调控政策执行力度的城市，房价下调的项目和幅度也领先，目前来看拐点已经明显出现，预期在未来的6-12个月内，房价还有可能有10%-20%的下调空间。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
